ネオダイキョー北昭和
兵庫県西宮市北昭和町10-9 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.7万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、8年間で21.9%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の31,500円から2023年には35,200円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.9〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.761
補正係数 ×0.761
代表面積 16.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・4件）で、平均709万円です。1Rが最も高く平均709万円、1Kは平均578万円です。
1R
709万
4件
1K
578万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 709万 | 488万 | 823万 |
| 1K | 3件 | 578万 | 511万 | 658万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
37.3万/㎡
3階以上
2件
31.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市北昭和町10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 16.54m² ～ 16.56m² |
| 分譲会社 | 大協建設 |
| 施工会社 | 大協建設 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
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門戸厄神駅
阪急今津線
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徒歩19分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
広田小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオダイキョー北昭和 | 1983 | 20戸 | 30.2万 | 500万 |
| NEOダイキョー北昭和２ | 1983 | 20戸 | 31.6万 | 524万 |
| メゾン西宮 | 1964 | 35戸 | 25.4万 | 3,298万 |
| プレミスト西宮北口ザレジデンス | 2017 | - | - | - |
| グレイス西宮 | 1998 | - | - | - |
| エスポワール北昭和 | 1998 | 34戸 | 52.6万 | 1,980万 |
| 西宮北口昭和園アーバンライフ | 2009 | 21戸 | 106.6万 | 10,680万 |
| ローレルコート西宮北口 | 2001 | 28戸 | 71.6万 | 4,800万 |
| 藤和西宮北口ホームズ | 1996 | - | - | - |
| フォルム西宮北口２ | 1991 | 24戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| 西宮北口アーバンライフ | 2002 | 68戸 | 67.3万 | 4,780万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 33.8万 | - | 33.2万 | - | 30.2万 |
| 1R | 38.6万 | 42.3万 | 42.3万 | - | 29.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 30.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 33.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 33.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 38.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額36,806円。1Kなら月額34,500円が相場です。
ワンルーム
28,000〜45,000円
36,806円
1R
25,000〜43,000円
35,024円
1K
25,000〜40,000円
34,500円
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 33,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,500円 | 2,204円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,500円 | 2,191円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,500円 | 2,385円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,500円 | 2,281円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 31,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,932円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。