ライオンズマンション甲子園口二見町
兵庫県西宮市二見町8-19 | 築40年 | 28戸
最新データ
2025年5月
売買11件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は59.2万円。周辺エリア平均（54.1万円）を9.4%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を28.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、12年間で76.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では62.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜127,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・3件）で、平均4,671万円です。3LDKが最も高く平均6,178万円、1SLDKは平均4,292万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
4,292万 |
4,253万 |
4,331万 |
| 2LDK |
2件 |
5,280万 |
5,280万 |
5,280万 |
| 3LDK |
3件 |
6,178万 |
5,529万 |
7,065万 |
| 4LDK |
3件 |
4,671万 |
4,487万 |
4,796万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市二見町8-19 |
|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 89.23m² ～ 173.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|
| 1SLDK |
- |
42.4万 |
43.1万 |
- |
| 3LDK |
33.7万 |
33.4万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
高層 |
2LDK |
85㎡〜 |
5,280万 |
59.18万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
2LDK |
85㎡〜 |
5,280万 |
59.18万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1SLDK |
85㎡〜 |
3,850万 |
43.15万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
170㎡〜 |
5,280万 |
30.47万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
170㎡〜 |
6,280万 |
36.24万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1SLDK |
85㎡〜 |
3,780万 |
42.37万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,680万 |
32.65万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,730万 |
33.1万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3SLDK |
110㎡〜 |
4,180万 |
37.09万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
125㎡〜 |
4,300万 |
33.73万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,490万 |
30.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,857円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
128,000円 |
1,434円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
128,000円 |
1,434円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,401円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
180,000円 |
1,412円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
180,000円 |
1,412円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
180,000円 |
1,412円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
128,000円 |
1,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。