ワコーレ甲子園欅通り
兵庫県西宮市上鳴尾町1 | 築7年 | 13戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の89.6万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、5年間で14.2%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均7,632万円です。2LDKが最も高く平均7,632万円、2SLDKは平均6,665万円です。
2LDK
7,632万
8件
2SLDK
6,665万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 7,632万 | 6,680万 | 8,200万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,665万 | 6,458万 | 6,872万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上鳴尾町1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-07（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 53.37m² ～ 86.87m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立鳴尾北小学校
中学校
西宮市立鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ甲子園欅通り | 2019 | 13戸 | 76.9万 | 6,680万 |
| 甲子園スカイハイツ | 1978 | 39戸 | 25.1万 | 1,970万 |
| 東急ドエルアルス甲子園 | 1991 | - | - | - |
| 甲子園センチュリーマンション | 1971 | - | - | - |
| ネオディ甲子園花園 | 1996 | 13戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| 甲子園五番館 | 1987 | 9戸 | 44.4万 | 3,280万 |
| クレヴィア甲子園欅通り | 2020 | 22戸 | 70.0万 | 5,280万 |
| ロイヤル甲子園 | 2001 | 20戸 | 55.9万 | 4,320万 |
| ヴェール甲子園 | 1997 | - | - | - |
| 甲子園上鳴尾シティハウス | 1988 | 35戸 | 33.4万 | 3,399万 |
| 甲子園第5コーポラス | 1969 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,380万円 | 86.87㎡ | 73.4万円 | 2LDK | - | 南 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 89.6万 | 82.9万 | 80.5万 | - | 76.9万 |
| 2SLDK | - | - | 77.9万 | 75.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 76.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,900万 | 80.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 77.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,300万 | 85.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 86.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,900万 | 80.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 89.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 3,033円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。