クレヴィア甲子園欅通り
兵庫県西宮市上鳴尾町2-7 | 築6年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の65.4万/㎡から2024年は70万/㎡へ、2年間で7.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
63.5〜105.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×2.472
補正係数 ×2.472
代表面積 75.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,482万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 5,482万 | 5,262万 | 5,843万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上鳴尾町2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-08（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 71.52m² ～ 98.07m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 大京穴吹建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
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徒歩9分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾北小学校
中学校
鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア甲子園欅通り | 2020 | 22戸 | 70.0万 | 5,280万 |
| 東急ドエルアルス甲子園 | 1991 | - | - | - |
| ワコーレ甲子園欅通り | 2019 | 13戸 | 76.9万 | 6,680万 |
| 甲子園スカイハイツ | 1978 | 39戸 | 25.1万 | 1,970万 |
| ネオディ甲子園花園 | 1996 | 13戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| ステイツ甲子園グランプレイス | 2001 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー西宮学文殿町 | 2002 | - | - | - |
| 甲子園センチュリーマンション | 1971 | - | - | - |
| ロイヤル甲子園 | 2001 | 20戸 | 55.9万 | 4,320万 |
| 甲子園五番館 | 1987 | 9戸 | 44.4万 | 3,280万 |
| パークホームズ甲子園花園町 | 2022 | 134戸 | 71.8万 | 5,580万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.9万 | 70.0万 | 70.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。