メゾン西宮鳴尾
兵庫県西宮市鳴尾町2丁目26-20 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2019年は40.6万/㎡へ、6年間で76.2%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
50.5〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.589
補正係数 ×1.589
代表面積 78.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,916万円です。3LDKが最も高く平均2,916万円、3SLDKは平均2,864万円です。
3LDK
2,916万
12件
3SLDK
2,864万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,916万 | 2,665万 | 3,756万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,864万 | 2,499万 | 3,189万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（29.3万円）と比べて8.6万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
29.3万/㎡
4-7階
4件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市鳴尾町2丁目26-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 78.05m² ～ 85.86m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
🚉
徒歩8分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾小学校
中学校
鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン西宮鳴尾 | 1996 | 26戸 | 39.6万 | 3,398万 |
| 浜甲子園グリーンマンション | 1979 | 101戸 | 30.1万 | 1,989万 |
| ジークレフ西宮鳴尾 | 1995 | - | - | - |
| サーパス鳴尾 | 2000 | 41戸 | 56.9万 | 3,880万 |
| ステイツ西宮鳴尾プレスト | 1999 | - | - | - |
| パレ西宮鳴尾ガーデン | 2011 | 38戸 | 67.3万 | 4,850万 |
| 西宮第３コーポラスＡ棟 | 1971 | 76戸 | 33.7万 | 1,690万 |
| リブコート鳴尾 | 1998 | 23戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ | 2004 | 45戸 | 47.6万 | 3,580万 |
| 武庫川サニーハイツ | 1981 | - | - | - |
| サンロイヤル鳴尾 | 1985 | 39戸 | 19.8万 | 350万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.9万 | 31.1万 | 31.9万 | - | 41.6万 |
| 3SLDK | 23.0万 | - | - | - | 35.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,398万 | 39.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 41.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.83万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,920万 | 22.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。