ジークレフ武庫川公園南棟
兵庫県西宮市笠屋町20-14 | 築35年 | 93戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.2万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、9年間で45.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
26.0〜43.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 82.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均2,901万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,034万円、３ＬＤＫは平均2,554万円です。
３ＬＤＫ
2,554万
7件
４ＬＤＫ
3,034万
2件
3LDK
2,901万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,554万 | 2,419万 | 2,639万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,034万 | 2,591万 | 3,476万 |
| 3LDK | 9件 | 2,901万 | 2,622万 | 3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市笠屋町20-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 80.67m² ～ 84.54m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 兵庫建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東鳴尾駅
阪神武庫川線
🚉
徒歩11分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
学区情報
小学校
鳴尾東小学校
中学校
浜甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ武庫川公園南棟 | 1991 | 93戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| ジークレフフェリス西宮 | 1993 | 28戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| プリオーレ２２武庫川公園エッセンシエル | 2001 | 14戸 | 49.7万 | 3,599万 |
| ジークレフ第２武庫川 | 1982 | 117戸 | 23.8万 | 2,090万 |
| 武庫川ニュースカイハイツ | 1979 | 82戸 | 27.1万 | 1,668万 |
| ジークレフクラッシィ西宮 | 2005 | 56戸 | 34.7万 | 2,680万 |
| ネバーランド西宮鳴尾 | 2001 | 40戸 | 44.8万 | 2,690万 |
| ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館 | 1999 | 86戸 | 36.5万 | 2,790万 |
| ジークレフ西宮武庫川館マロニエ館 | 1998 | 10戸 | - | - |
| カサコモド | 1998 | 26戸 | 29.5万 | 1,250万 |
| ジークレフ西宮武庫川館オーク館 | 1998 | 26戸 | 42.8万 | 2,950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 80.67㎡ | 35.7万円 | 3LDK | - | 南 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 34.8万 | 32.5万 | 39.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,870万 | 35.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 27.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。