中須佐町の一戸建て相場
兵庫県西宮市中須佐町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,657。木造（3,789）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
15,657
軽量鉄骨造
3件
4,977
木造
30件
3,789
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,913
80〜100㎡
3件
2,557
100〜120㎡
22件
4,031
120〜150㎡
3件
4,239
150㎡以上
7件
10,255
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大299%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,702
4〜6m
22件
3,937
6〜8m
7件
3,888
8m以上
6件
10,770
平均㎡単価
36.7
平均価格
4,678
取引実績
39件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
47万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
46
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
35
築26-30年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
３Ｋ
950
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
95㎡〜
・５ＤＫ
44.2
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2022年第4四半期
950円
40㎡〜
・３Ｋ
23.8
2022年第2四半期
6,000円
170㎡〜
35.3
2022年第1四半期
4,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2021年第4四半期
3,800円
75㎡〜
50.7
2021年第3四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2021年第1四半期
4,100円
65㎡〜
63.1
2021年第1四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2020年第3四半期
6,000円
270㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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中須佐町は西宮市内239地区中143位（上位40%）。
単価36.7。
1つ上の上甲東園とは1%の差。
中価格帯（81〜160位）
143
中須佐町 ◀
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36.7