越水町の一戸建て相場
兵庫県西宮市越水町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市越水町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.9万円（成約28件、前年比+80.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,795
80〜100㎡
6件
4,077
100〜120㎡
7件
4,197
150㎡以上
3件
5,887
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,670
6〜8m
9件
2,996
平均㎡単価
39.9
前年比 ▲80.4%
平均価格
3,457
取引実績
28件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
42万
53万
'09'10'11'12'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
64
築26-30年
38
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,400円
105㎡〜
70.5
2025年第1四半期
12,000円
330㎡〜
36.4
2024年第3四半期
300円
50㎡〜
6.0
2024年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第1四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
2023年第1四半期
3,200円
50㎡〜
64.0
2023年第1四半期
800円
40㎡〜
20.0
2022年第1四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2021年第4四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2021年第1四半期
3,800円
50㎡〜
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
越水町は西宮市内239地区中112位（上位53%）。
単価39.9。
1つ上の若草町とは1%の差。
中価格帯（81〜160位）
112
越水町 ◀
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39.9
最寄り駅の相場
越水町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。