サンクタス上甲東園ロワール
兵庫県西宮市上甲東園1丁目3-41 | 築25年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520172018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は55.1〜55万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2019年には171,500円へ、37.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.668
補正係数 ×1.668
代表面積 72.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均4,686万円です。2LDKが最も高く平均4,726万円、3LDKは平均4,686万円です。
2LDK
4,726万
3件
3LDK
4,686万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,726万 | 4,726万 | 4,726万 |
| 3LDK | 10件 | 4,686万 | 4,214万 | 5,137万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上甲東園1丁目3-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 72.21m² ～ 94.90m² |
| 分譲会社 | オリックス |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
上ヶ原小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス上甲東園ロワール | 2001 | 56戸 | 55.0万 | 4,680万 |
| 東急ドエルアルス上甲東園 | 2000 | 26戸 | 47.8万 | 3,980万 |
| ファミールヒルズコート上甲東園 | 2001 | - | - | - |
| グランフォルム上甲東園 | 1989 | 3戸 | - | - |
| 上甲東園パークハイム | 1979 | 15戸 | 25.6万 | 2,480万 |
| 甲東園ガーデンハウス | 1997 | - | - | - |
| アールヴェール上甲東園 | 2000 | - | - | - |
| 上甲東園クラシコ | 2005 | 73戸 | 59.4万 | 7,480万 |
| 上甲東園クラシコウエストウィング | 2005 | 73戸 | 62.4万 | 4,980万 |
| 上甲東園クラシコトップウイング | 2005 | 9戸 | 66.4万 | 8,000万 |
| 甲東ライフ | 1977 | 9戸 | 22.2万 | 1,090万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.1万 | 50.7万 | 51.3万 | 53.7万 | - | 55.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 55.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 59.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 59.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 59.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,370万 | 54.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,000円。
3LDK
125,000〜175,000円
141,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。