サンクタス上甲東園ロワール
兵庫県西宮市上甲東園1丁目3-41 | 築25年 | 56戸
最新データ
2024年12月
売買13件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は55.0万円。周辺エリア平均（52.8万円）を4.3%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を19.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520172018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は55.1〜55万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2019年には171,500円へ、37.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均4,629万円です。2LDKが最も高く平均4,669万円、3LDKは平均4,629万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
4,669万 |
4,669万 |
4,669万 |
| 3LDK |
10件 |
4,629万 |
4,163万 |
5,075万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上甲東園1丁目3-41 |
|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.21m² ～ 94.90m² |
|---|
| 分譲会社 | オリックス |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンクタス上甲東園ロワール |
2001 |
56戸 |
55.0万 |
4,680万 |
| 東急ドエルアルス上甲東園 |
2000 |
26戸 |
47.8万 |
3,980万 |
| 上甲東園パークハイム |
1979 |
15戸 |
25.6万 |
2,480万 |
| グランフォルム上甲東園 |
1989 |
3戸 |
- |
- |
| 上甲東園クラシコ |
2005 |
73戸 |
59.4万 |
7,480万 |
| 上甲東園クラシコウエストウィング |
2005 |
73戸 |
62.4万 |
4,980万 |
| 上甲東園クラシコトップウイング |
2005 |
9戸 |
66.4万 |
8,000万 |
| 甲東ライフ |
1977 |
9戸 |
22.2万 |
1,090万 |
| 甲東園パークマンション |
1973 |
71戸 |
28.1万 |
1,780万 |
| ジオ甲東園松籟荘 |
1999 |
39戸 |
56.7万 |
4,180万 |
| コボリマンション甲東園 |
1973 |
18戸 |
35.3万 |
3,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
55.1万 |
50.7万 |
51.3万 |
53.7万 |
- |
55.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,680万 |
55.01万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,298万 |
59.52万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,298万 |
59.52万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,298万 |
59.52万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.12万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
52.35万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,700万 |
51.25万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.24万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.24万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
51.72万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,370万 |
54.07万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.24万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
168,000円 |
1,971円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
175,000円 |
2,053円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,880円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。