上甲東園パークハイム
兵庫県西宮市上甲東園1丁目2-3 | 築47年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.5万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、12年間で7.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.2〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.947
補正係数 ×0.947
代表面積 97.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均2,581万円です。4LDKが最も高く平均3,190万円、3SLDKは平均2,551万円です。
3SLDK
2,551万
7件
3LDK
2,581万
13件
4LDK
3,190万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 7件 | 2,551万 | 2,480万 | 2,680万 |
| 3LDK | 13件 | 2,581万 | 2,124万 | 3,167万 |
| 4LDK | 3件 | 3,190万 | 3,139万 | 3,293万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上甲東園1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 92.19m² ～ 100.28m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
上ヶ原小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上甲東園パークハイム | 1979 | 15戸 | 25.6万 | 2,480万 |
| グランフォルム上甲東園 | 1989 | 3戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス上甲東園 | 2000 | 26戸 | 47.8万 | 3,980万 |
| サンクタス上甲東園ロワール | 2001 | 56戸 | 55.0万 | 4,680万 |
| ファミールヒルズコート上甲東園 | 2001 | - | - | - |
| アールヴェール上甲東園 | 2000 | - | - | - |
| セレッソコート甲東園壱番館 | 1999 | 30戸 | 38.7万 | 3,080万 |
| セレッソコート甲東園弐番館 | 1999 | 12戸 | 41.9万 | 2,990万 |
| 甲東園ガーデンハウス | 1997 | - | - | - |
| 上甲東園クラシコ | 2005 | 73戸 | 59.4万 | 7,480万 |
| 上甲東園クラシコウエストウィング | 2005 | 73戸 | 62.4万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 97.82㎡ | 20.2万円 | 4LDK | - | 南 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 26.3万 | 25.6万 |
| 3LDK | 27.7万 | 28.7万 | 29.7万 | 25.7万 | 24.5万 | 23.5万 | 26.1万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.56万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.6万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.37万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.59万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.56万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.57万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.33万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.59万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.35万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.74万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.22万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.43万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.22万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.63万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.63万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.66万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.66万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.68万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.72万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.73万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.42万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.1万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。