ヴェルドール西宮

兵庫県西宮市津門西口町2-19 | 築37年 | 20戸

推定相場

ヴェルドール西宮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2022年は43.3万/㎡へ、8年間で65.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,892万円です。3LDKが最も高く平均2,892万円、2LDKは平均1,813万円です。

2LDK

7件

1,813万

3LDK

8件

2,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,813万	1,738万	1,858万
3LDK	8件	2,892万	2,148万	3,563万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（27.8万円）と比べて10.3万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.8万/㎡

11件

4-7階

38.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市津門西口町2-19
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	58.29m² ～ 79.94m²
分譲会社	大洋ホーム
施工会社	新井組
管理会社	HESTAオークラハウジング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩5分

学区情報

小学校

津門小学校

中学校

今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルドール西宮	1989	20戸	43.4万	3,398万
西宮津門レックスマンション	1984	40戸	44.8万	3,380万
西宮ハイム	1985	24戸	29.7万	600万
プラウド西宮松原町	2015	37戸	71.0万	6,180万
セーリオ西宮アヴェニス	2006	39戸	53.1万	3,480万
西宮松原町パークホームズ	1998	28戸	60.6万	4,580万
ワコーレ西宮ザ・フィールズ	2011	25戸	62.5万	3,680万
西宮津門ハイデンス	1978	20戸	23.2万	1,580万
ジオ西宮コートテラス	2023	145戸	76.0万	5,080万
ユニーブル西宮	1998	27戸	52.3万	3,190万
ワコーレ西宮フェリッツァ	2003	36戸	57.2万	4,080万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2022
3LDK	-	23.6万	27.5万	33.5万	41.9万	44.0万
2LDK	26.2万	27.4万	27.4万	27.4万	27.4万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,398万	43.36万/㎡
2022年3月	中層	ー	75㎡〜	3,280万	41.85万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,498万	44.63万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.85万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,630万	33.56万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,600万	27.45万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.53万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,600万	27.45万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.53万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.4万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,600万	27.45万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.69万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,600万	27.45万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,600万	27.45万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.61万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.32万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,719円/㎡
2015年6月	高層	3SLDK	70㎡〜	110,000円	1,513円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。