ユニーブル西宮
兵庫県西宮市染殿町4-4 | 築28年 | 27戸
最新データ
2024年7月
売買12件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は52.3万円。周辺エリア平均（38.4万円）を36.2%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を14.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2024年は52.3万/㎡へ、11年間で74.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,908万円です。2LDKが最も高く平均2,970万円、3LDKは平均2,908万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,970万 |
2,883万 |
3,056万 |
| 3LDK |
10件 |
2,908万 |
2,464万 |
3,353万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市染殿町4-4 |
|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.13m² ～ 74.16m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニホー ベルデジャパン |
|---|
| 施工会社 | 麦島建設 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ユニーブル西宮 |
1998 |
27戸 |
52.3万 |
3,190万 |
| パラツィーナセシリア西宮２ |
1982 |
26戸 |
33.3万 |
2,800万 |
| プラウド西宮松原町 |
2015 |
37戸 |
71.0万 |
6,180万 |
| 西宮ハイム |
1985 |
24戸 |
29.7万 |
600万 |
| セーリオ西宮アヴェニス |
2006 |
39戸 |
53.1万 |
3,480万 |
| ワコーレ西宮ザ・フィールズ |
2011 |
25戸 |
62.5万 |
3,680万 |
| ワコーレディセ西宮 |
2003 |
24戸 |
49.2万 |
3,688万 |
| 西宮松原町パークホームズ |
1998 |
28戸 |
60.6万 |
4,580万 |
| ローズヴィラ西宮 |
1995 |
51戸 |
40.6万 |
3,480万 |
| ヴェルドール西宮 |
1989 |
20戸 |
43.4万 |
3,398万 |
| サンロイヤル西宮 |
1984 |
31戸 |
35.4万 |
1,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
30.1万 |
39.7万 |
34.4万 |
48.0万 |
42.7万 |
52.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,190万 |
52.33万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.98万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
46.43万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.04万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
34.41万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
34.41万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.53万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,349万 |
37.87万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,490万 |
40.14万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,470万 |
38.8万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.4万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
30.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額112,500円。3LDKなら月額112,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年11月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,691円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,807円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,729円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。