パラツィーナセシリア西宮２

兵庫県西宮市染殿町4-8 | 築44年 | 26戸

推定相場

パラツィーナセシリア西宮２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、11年間で69.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均2,679万円です。3LDKが最も高く平均2,679万円、4LDKは平均2,163万円です。

3LDK

12件

2,679万

4LDK

5件

2,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,679万	2,419万	2,921万
4LDK	5件	2,163万	1,849万	2,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（26.4万円）と比べて0.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.4万/㎡

12件

4-7階

27.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市染殿町4-8
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	79.53m² ～ 87.41m²
分譲会社	パラツィーナ
施工会社	全建開発
管理会社	日本住宅管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩6分

🚉

今津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

市立用海小学校

中学校

市立今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラツィーナセシリア西宮２	1982	26戸	33.3万	2,800万
ユニーブル西宮	1998	27戸	52.3万	3,190万
プラウド西宮松原町	2015	37戸	71.0万	6,180万
西宮ハイム	1985	24戸	29.7万	600万
ワコーレディセ西宮	2003	24戸	49.2万	3,688万
ローズヴィラ西宮	1995	51戸	40.6万	3,480万
セーリオ西宮アヴェニス	2006	39戸	53.1万	3,480万
ワコーレ西宮ザ・フィールズ	2011	25戸	62.5万	3,680万
西宮松原町パークホームズ	1998	28戸	60.6万	4,580万
ヴェルドール西宮	1989	20戸	43.4万	3,398万
西宮スカイハイツ	1976	117戸	43.0万	2,600万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2025
4LDK	19.7万	-	-	23.2万	21.2万	-	33.3万
3LDK	-	26.4万	25.1万	-	30.2万	29.5万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,800万	33.29万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.52万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	85㎡〜	2,580万	29.52万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.52万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,399万	30.17万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,399万	30.16万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,399万	30.16万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,399万	30.16万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	75㎡〜	1,690万	21.24万/㎡
2017年8月	高層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.22万/㎡
2016年6月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,980万	24.89万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	85㎡〜	2,150万	25.06万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	85㎡〜	2,150万	25.19万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.54万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.71万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.88万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.4万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.85万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。