ブランズ西宮仁川
兵庫県西宮市仁川町3丁目12-6 | 築17年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.1万/㎡から2020年は43.3万/㎡へ、5年間で24.2%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.5万円/㎡
レンジ
36.4〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.415
補正係数 ×1.415
代表面積 85.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均4,627万円です。4LDKが最も高く平均5,189万円、3LDKは平均4,627万円です。
3LDK
4,627万
13件
4LDK
5,189万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,627万 | 3,948万 | 6,063万 |
| 4LDK | 3件 | 5,189万 | 5,032万 | 5,502万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市仁川町3丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 74.01m² ～ 135.85m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
上ヶ原小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ西宮仁川 | 2009 | 22戸 | 43.3万 | 3,698万 |
| プラネスーペリア西宮仁川ブライトコート | 2015 | 38戸 | 60.4万 | 4,680万 |
| プラネスーペリア西宮仁川セントラ | 2015 | 24戸 | - | - |
| アルファステイツ仁川駅前 | 2004 | - | - | - |
| プラネスーペリア西宮仁川 | 2015 | 169戸 | 68.3万 | 5,290万 |
| プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート | 2015 | 34戸 | 56.8万 | 4,680万 |
| プラネスーペリア西宮仁川エレガントコート | 2015 | 36戸 | 52.8万 | 4,090万 |
| ジオ西宮仁川ソルコリーナ | 2002 | - | - | - |
| ラントレ仁川 | 1996 | 14戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| パークハイム上甲東園くすのき通り | 2000 | 28戸 | 54.8万 | 3,900万 |
| メゾン仁川 | 1997 | 22戸 | 57.8万 | 5,536万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.1万 | - | 46.6万 | 47.9万 | 43.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 43.3万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 43.3万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,098万 | 47.98万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,199万 | 49.17万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,898万 | 45.86万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,299万 | 50.34万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,898万 | 45.64万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 46.81万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,224万 | 49.46万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.78万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,930万 | 46.02万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,930万 | 46.02万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.28万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.28万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.7万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 57.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。