鷲林寺南町の一戸建て相場
兵庫県西宮市鷲林寺南町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鷲林寺南町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
8,485万円
うち土地分
8,045万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,661。木造（6,565）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲45.9%
平均価格
6,450
取引実績
20件
平均面積
593㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
13万
'09'10'11'12'13'14'16'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ
5,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
６ＬＤＫ
7,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,400円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2024年第1四半期
14,000円
1300㎡〜
10.8
2022年第3四半期
3,900円
295㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2022年第1四半期
9,500円
590㎡〜
16.1
2021年第4四半期
3,800円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2021年第4四半期
5,500円
1195㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6
2021年第2四半期
6,300円
305㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2021年第1四半期
7,700円
895㎡〜
・６ＬＤＫ
8.6
2019年第4四半期
4,600円
630㎡〜
7.3
2018年第1四半期
3,300円
710㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
鷲林寺南町は西宮市内237地区中219位（上位8%）。
単価13.0。
1つ上の山口町名来とは2%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）
鷲林寺南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市鷲林寺南町１番４１４ | 8.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 甲陽園 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）