剣谷町の一戸建て相場
兵庫県西宮市剣谷町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,244。木造（4,796）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,244
木造
18件
4,796
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
4,021
120〜150㎡
10件
4,815
150㎡以上
14件
5,141
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
5,198
6〜8m
25件
4,824
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼13.7%
平均価格
4,750
取引実績
28件
平均面積
426㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
20万
20万
'08'09'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第3四半期
5,300円
290㎡〜
18.3
2024年第4四半期
7,000円
250㎡〜
28.0
2024年第2四半期
3,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2023年第3四半期
4,900円
540㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2023年第1四半期
7,000円
540㎡〜
13.0
2022年第4四半期
3,500円
275㎡〜
・６ＬＤＫ
12.7
2022年第3四半期
7,600円
1300㎡〜
5.8
2022年第3四半期
5,200円
200㎡〜
26.0
2022年第2四半期
5,200円
290㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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剣谷町は西宮市内239地区中216位（上位10%）。
単価14.8。
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お手頃帯（161〜239位）
216
剣谷町 ◀
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14.8