山口町上山口の一戸建て相場
兵庫県西宮市山口町上山口 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山口町上山口の一戸建て
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,787万円
うち土地分
1,347万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,957。軽量鉄骨造（2,153）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.3
前年比 ▲23.8%
平均価格
2,492
取引実績
75件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,286
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
３ＬＫ
3,100
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第1四半期
3,100円
225㎡〜
・３ＬＫ
13.8
2025年第1四半期
1,500円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8
2024年第4四半期
1,900円
110㎡〜
17.3
2024年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2024年第2四半期
2,100円
325㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
6.5
2024年第2四半期
1,900円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2024年第2四半期
2,100円
320㎡〜
6.6
2024年第2四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
山口町上山口は西宮市内237地区中222位（上位6%）。
単価11.3。
1つ上の甲陽園目神山町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）
最寄り駅の相場
山口町上山口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市山口町上山口１丁目１１５９番２ | 3.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岡場 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）