山口町上山口の一戸建て相場

兵庫県西宮市山口町上山口 | 75件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

山口町上山口の一戸建て

67件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,791万円

うち土地分

1,350万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,918。軽量鉄骨造（2,125）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,918

7件

木造

2,388

55件

軽量鉄骨造

2,125

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,294

7件

100〜120㎡

2,443

40件

120〜150㎡

2,212

17件

150㎡以上

4,069

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,953

5件

4〜6m

2,511

11件

6〜8m

2,747

38件

8m以上

2,718

18件

西宮市平均 - → 山口町上山口 11.3 西宮市内 222位/239地区

平均㎡単価

11.3

前年比 ▲12.8%

平均価格

2,492

取引実績

75件

平均面積

242㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

19万13万6万0

7万

12万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,286

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,650

2件

３ＬＫ

3,100

1件

５ＬＤＫ

1,500

1件

４ＤＫ＋Ｓ

2,100

1件

３ＬＤＫ

1,900

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,300円 185㎡〜・４ＬＤＫ 12.4

2025年第3四半期 2,300円 190㎡〜・４ＬＤＫ 12.1

2025年第1四半期 3,100円 225㎡〜・３ＬＫ 13.8

2025年第1四半期 1,500円 170㎡〜・５ＬＤＫ 8.8

2024年第4四半期 1,900円 110㎡〜 17.3

2024年第4四半期 1,500円 200㎡〜 7.5

2024年第2四半期 2,100円 325㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 6.5

2024年第2四半期 1,900円 150㎡〜・３ＬＤＫ 12.7

2024年第2四半期 2,100円 320㎡〜 6.6

2024年第2四半期 1,900円 150㎡〜 12.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

山口町上山口は西宮市内239地区中222位（上位7%）。単価11.3。 1つ上の山口町金仙寺とは9%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+513%

80 松園町

42.9

+279%

他 78 地区

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

+279%

160 松ケ丘町

34.4

+203%

他 78 地区

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

+203%

162 西波止町

34.3

+203%

163 上田東町

33.7

+197%

164 上田中町

33.7

+197%

165 上ケ原山田町

33.7

+197%

166 上ケ原五番町

33.7

+197%

167 仁川町

33.3

+194%

168 六軒町

33.0

+191%

169 上ケ原十番町

32.9

+191%

170 甲子園九番町

32.5

+186%

171 北名次町

32.4

+186%

172 深谷町

32.4

+185%

173 一里山町

32.3

+185%

174 一ケ谷町

32.2

+184%

175 甲陽園本庄町

32.1

+183%

176 獅子ケ口町

32.0

+183%

177 西平町

31.7

+180%

178 神原

31.6

+179%

179 前浜町

31.6

+178%

180 久保町

31.4

+177%

181 上ケ原七番町

30.9

+173%

182 小松町

30.5

+169%

183 上ケ原三番町

29.7

+162%

184 豊楽町

29.4

+159%

185 甑岩町

29.1

+157%

186 桜町

28.0

+147%

187 中殿町

27.9

+147%

188 新甲陽町

27.9

+146%

189 美作町

27.9

+146%

190 毘沙門町

27.9

+146%

191 苦楽園五番町

27.1

+139%

192 苦楽園一番町

26.8

+136%

193 愛宕山

26.6

+135%

194 上ケ原八番町

26.2

+131%

195 柏堂町

25.6

+125%

196 高座町

25.4

+124%

197 苦楽園二番町

25.2

+122%

198 池開町

25.1

+121%

199 甲陽園日之出町

25.0

+120%

200 仁川百合野町

24.7

+118%

201 生瀬東町

24.4

+115%

202 苦楽園四番町

24.3

+114%

203 仁川五ケ山町

24.2

+113%

204 五月ケ丘

24.1

+112%

205 角石町

24.0

+112%

206 甲陽園西山町

23.1

+104%

207 甲陽園山王町

21.9

+93%

208 甲陽園東山町

21.0

+85%

209 西宮浜

19.4

+71%

210 苦楽園六番町

18.3

+61%

211 苦楽園三番町

17.6

+56%

212 柏堂西町

17.2

+52%

213 生瀬町

16.8

+48%

214 鳴尾浜

16.1

+42%

215 国見台

15.9

+40%

216 剣谷町

14.8

+30%

217 東山台

14.5

+28%

218 山口町下山口

13.6

+20%

219 山口町名来

13.3

+17%

220 鷲林寺南町

13.1

+16%

221 山口町金仙寺

12.4

+9%

222 山口町上山口 ◀

11.3

―

223 甲陽園目神山町

11.3

+0%

224 生瀬高台

10.6

-6%

225 青葉台

10.3

-9%

226 宝生ケ丘

10.2

-10%

227 名塩平成台

10.2

-10%

228 名塩さくら台

10.0

-11%

229 名塩南台

9.9

-13%

230 山口町

9.4

-17%

231 北六甲台

9.4

-17%

232 すみれ台

8.5

-25%

233 名塩

7.7

-32%

234 名塩赤坂

7.6

-33%

235 名塩山荘

7.4

-35%

236 花の峯

7.4

-35%

237 名塩茶園町

7.2

-36%

238 清瀬台

6.6

-42%

239 名塩ガーデン

5.5

-51%

最寄り駅の相場

山口町上山口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市山口町上山口１丁目１１５９番２	3.1/㎡	-1.0%	住宅	岡場 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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