新甲陽町の土地相場
兵庫県西宮市新甲陽町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市新甲陽町の土地相場は坪単価22万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新甲陽町の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
870,406円/坪
推定総額
4,352万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,078円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、不整形（105万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（124万/坪）は北道路（116万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.0/坪
21.8/㎡
平均価格
4,475
取引実績
24件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万88万66万44万22万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2023年は坪89万円へ、15年間で+13.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,900円
44坪〜（145㎡〜）
88.9/坪
2020年第4四半期
3,900円
47坪〜（155㎡〜）
83.2/坪
2020年第3四半期
3,800円
44坪〜（145㎡〜）
86.6/坪
2020年第3四半期
3,800円
45坪〜（150㎡〜）
83.7/坪
2020年第2四半期
3,900円
44坪〜（145㎡〜）
88.9/坪
2020年第1四半期
6,400円
103坪〜（340㎡〜）
62.2/坪
2019年第2四半期
3,900円
79坪〜（260㎡〜）
49.6/坪
2018年第3四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2018年第1四半期
4,500円
47坪〜（155㎡〜）
96.0/坪
2017年第4四半期
8,000円
106坪〜（350㎡〜）
75.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
新甲陽町は西宮市内120地区中88位（上位27%）。
坪単価72.0/坪。
1つ上の苦楽園一番町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）