塩瀬町の土地相場
兵庫県西宮市塩瀬町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市塩瀬町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩瀬町の土地
10件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
39,089円/坪
推定総額
450万円
容積率単価
-
115坪
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
1,792
取引実績
10件
平均面積
175坪
578㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2018年は坪13万円へ、10年間で+320.3%上昇（年平均+32.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2017年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2017年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2016年第4四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2015年第2四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2014年第1四半期
270円
48坪〜（160㎡〜）
5.6/坪
2013年第3四半期
4,400円
296坪〜（980㎡〜）
14.8/坪
2009年第4四半期
4,500円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4/坪
2009年第1四半期
3,500円
203坪〜（670㎡〜）
17.3/坪
2008年第3四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
塩瀬町は西宮市内120地区中119位（上位1%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の山口町とは2%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）