苦楽園二番町の土地相場
兵庫県西宮市苦楽園二番町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市苦楽園二番町の土地相場は坪単価14万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
苦楽園二番町の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
436,615円/坪
推定総額
2,401万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が102,039円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
平均坪単価
47.3/坪
14.3/㎡
平均価格
3,838
取引実績
29件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万68万48万28万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2023年は坪66万円へ、15年間で+78.4%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
7,100円
363坪〜（1200㎡〜）
19.6/坪
2020年第4四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2020年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2019年第4四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2019年第2四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2019年第1四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2018年第4四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2018年第1四半期
7,000円
115坪〜（380㎡〜）
60.9/坪
2018年第1四半期
7,300円
242坪〜（800㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
苦楽園二番町は西宮市内120地区中99位（上位18%）。
坪単価47.3/坪。
1つ上の甲陽園東山町とは4%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）