ファインシティ西宮甲子園

兵庫県西宮市枝川町8-1 | 築7年 | 135戸

推定相場

ファインシティ西宮甲子園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の47.7万/㎡から2026年は54.7万/㎡へ、5年間で14.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均3,531万円です。2LDKが最も高く平均3,568万円、3LDKは平均3,531万円です。

2LDK

2件

3,568万

3LDK

12件

3,531万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,568万	3,546万	3,590万
3LDK	12件	3,531万	3,032万	4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（47.6万円）と比べて3.0万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

47.6万/㎡

8件

4-7階

50.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市枝川町8-1
築年月	2019年9月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	135戸
専有面積	64.90m² ～ 87.88m²
分譲会社	京阪電鉄不動産アートプランニング長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鳴尾・武庫川女子大前駅

阪神本線

徒歩18分

🚉

武庫川団地前駅

阪神武庫川線

徒歩20分

学区情報

小学校

西宮市立甲子園浜小学校

中学校

西宮市立浜甲子園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインシティ西宮甲子園	2019	135戸	54.3万	3,980万
武庫川団地２９号棟	1984	-	-	-
武庫川団地２７号棟	1984	-	-	-
武庫川団地あおぞらのまち２６号棟	1980	154戸	24.9万	1,880万
武庫川団地３１号棟	1985	-	-	-
武庫川団地あおぞらのまち２	1980	343戸	28.2万	1,595万
武庫川団地３２号棟	1985	-	-	-
ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンス	2006	451戸	43.9万	3,680万
ロイヤルアーク甲子園フローレスセントラルレジデンス	2006	451戸	-	-
武庫川団地２１号棟	1981	-	-	-
浜甲子園グリーンマンション	1979	101戸	30.1万	1,989万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	47.7万	47.2万	45.3万	49.4万	48.7万	54.7万
2LDK	-	50.9万	-	-	52.4万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.34万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.13万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	65㎡〜	3,590万	52.39万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.73万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.37万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.45万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.15万/㎡
2023年1月	高層	3SLDK	70㎡〜	3,550万	48.73万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	65㎡〜	3,490万	50.93万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,269万	49.02万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.14万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.55万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.19万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.19万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。