ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンス
兵庫県西宮市甲子園九番町11-23 | 築20年 | 451戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
34.1〜41.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 83.87㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・23件）で、平均3,793万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,741万円、３ＬＤＫは平均3,793万円です。
３ＬＤＫ
3,793万
23件
４ＬＤＫ
4,434万
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,741万
3件
２ＬＤＫ
4,021万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 3,793万 | 2,553万 | 4,295万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 4,434万 | 444万 | 6,820万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,741万 | 4,179万 | 5,041万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,021万 | 3,827万 | 4,249万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園九番町11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 451戸 |
| 専有面積 | 76.49m² ～ 83.75m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立甲子園浜小学校
中学校
西宮市立浜甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンス | 2006 | 451戸 | 43.9万 | 3,680万 |
| ロイヤルアーク甲子園フローレスセントラルレジデンス | 2006 | 451戸 | - | - |
| サンライフ甲子園 | 1977 | - | - | - |
| レジェイド西宮甲子園 | 2026 | 126戸 | - | - |
| ラヴェール甲子園 | 2000 | - | - | - |
| ワコーレ甲子園8番町 | 2020 | - | - | - |
| 西宮第３コーポラスＡ棟 | 1971 | 76戸 | 33.7万 | 1,690万 |
| プレステージ西宮甲子園 | 1998 | 26戸 | 49.3万 | 3,880万 |
| アゴラ６ | 1984 | 6戸 | - | - |
| エトワール甲子園 | 1979 | 21戸 | 37.7万 | 700万 |
| ルモン甲子園七番町 | 2001 | 29戸 | 65.8万 | 6,200万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。