ジークレフ西宮学園の丘

兵庫県西宮市上ケ原八番町11-15 | 築29年 | 102戸

推定相場

ジークレフ西宮学園の丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、12年間で11.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2017年には88,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・43件）で、平均2,126万円です。4LDKが最も高く平均2,713万円、3LDKは平均2,126万円です。

2SLDK

6件

2,211万

2LDK

3件

2,644万

3LDK

43件

2,126万

3SLDK

3件

2,428万

4LDK

12件

2,713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,211万	1,772万	2,764万
2LDK	3件	2,644万	2,533万	2,764万
3LDK	43件	2,126万	1,716万	3,229万
3SLDK	3件	2,428万	2,401万	2,441万
4LDK	12件	2,713万	2,473万	2,902万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.8万円で、1-5階（27.7万円）と比べて1.1万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

27.7万/㎡

53件

6-10階

28.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市上ケ原八番町11-15
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	102戸
専有面積	69.39m² ～ 89.82m²
分譲会社	神鋼興産
施工会社	新井組
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲陽園駅

阪急甲陽線

徒歩25分

学区情報

小学校

上ヶ原南小学校

中学校

上ヶ原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジークレフ西宮学園の丘	1997	102戸	24.7万	1,790万
ベルーフ西宮山手	1998	45戸	30.8万	2,480万
イトーピア甲陽園C棟	1985	81戸	21.7万	2,198万
イトーピア甲陽園	1985	81戸	21.7万	2,198万
イトーピア甲陽園Ｄ棟	1985	81戸	21.0万	1,490万
サンヴェールヒル甲陽園壱番館	1994	176戸	23.8万	2,090万
サンヴェールヒル甲陽園弐番館	1994	176戸	25.7万	1,980万
ベルヴィル西宮上ヶ原	1987	27戸	-	-
エクセレンス西宮山の手	1998	29戸	28.0万	1,980万
サンライズハイツ一ケ谷	1986	6戸	19.9万	1,380万
西宮セントポリア１号棟	1980	102戸	16.8万	1,230万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.7万	30.1万	26.3万	25.9万	31.0万	31.3万	25.9万	25.1万
3SLDK	-	-	-	-	-	27.6万	26.5万	-
4LDK	-	27.0万	-	-	31.0万	29.8万	-	-
2SLDK	-	-	24.7万	28.6万	-	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.68万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.93万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.68万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,380万	26.5万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.93万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.98万/㎡
2023年7月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,480万	27.62万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	28.73万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,280万	36.52万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.98万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.66万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	30.96万/㎡
2023年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,480万	27.62万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.98万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.04万/㎡
2022年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	30.96万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.66万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.45万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.67万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	30.96万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.7万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.98万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,898万	26.36万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.7万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.16万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.53万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,898万	26.36万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.98万/㎡
2021年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,398万	33.04万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.22万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.42万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.4万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.5万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.98万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.56万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.07万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.39万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.67万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.42万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,680万	23.15万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.22万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.5万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.91万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.07万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,898万	26.16万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,298万	26.42万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,513万	28.85万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,498万	28.68万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額83,333円。3LDKなら月額83,333円が相場です。

2SLDK

88,000円

88,000〜88,000円

3LDK

83,333円

80,000〜90,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	88,000円	1,212円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,240円/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	88,000円	1,212円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,102円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,102円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。