サンヴェールヒル甲陽園弐番館

兵庫県西宮市上ケ原十番町2-30 | 築32年 | 176戸

推定相場

サンヴェールヒル甲陽園弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、12年間で15.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・30件）で、平均2,437万円です。4LDKが最も高く平均2,715万円、3LDKは平均2,437万円です。

3LDK

30件

2,437万

4LDK

2件

2,715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	2,437万	1,752万	3,407万
4LDK	2件	2,715万	2,693万	2,737万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.4万円で、1-5階（26.2万円）と比べて3.2万円（+12.2%）高くなっています。

1-5階

26.2万/㎡

28件

6-10階

29.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市上ケ原十番町2-30
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	176戸
専有面積	76.96m² ～ 92.24m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	フジタ新井組江藤建設工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲陽園駅

阪急甲陽線

徒歩16分

学区情報

小学校

市立上ヶ原南小学校

中学校

市立上ヶ原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェールヒル甲陽園弐番館	1994	176戸	25.7万	1,980万
サンヴェールヒル甲陽園壱番館	1994	176戸	23.8万	2,090万
グローバル甲陽園	2001	17戸	39.2万	2,680万
イトーピア甲陽園C棟	1985	81戸	21.7万	2,198万
イトーピア甲陽園	1985	81戸	21.7万	2,198万
イトーピア甲陽園Ｄ棟	1985	81戸	21.0万	1,490万
サンロイス西宮	1981	6戸	10.3万	390万
サミット甲陽園	1987	17戸	25.4万	2,180万
ハルナメゾン甲陽園	1995	9戸	23.6万	1,580万
グランドムール甲陽園五月ケ丘	1991	21戸	26.9万	2,750万
サンライズハイツ一ケ谷	1986	6戸	19.9万	1,380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.7万	28.0万	24.0万	25.8万	-	25.1万	28.1万	24.2万
4LDK	-	-	-	-	28.7万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.73万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,840万	22.73万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.12万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.09万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.47万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.3万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.51万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.09万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	75㎡〜	1,830万	23.78万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,650万	28.73万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,970万	23.77万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,970万	23.77万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.92万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.04万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.12万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.04万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.33万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.69万/㎡
2018年11月	低層	ー	80㎡〜	2,680万	32.33万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.69万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,230万	26.9万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.71万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.92万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.51万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,230万	26.9万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.52万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.24万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,330万	28.11万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,550万	30.76万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.32万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.32万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.33万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,050万	25.32万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,650万	31.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。

3LDK

98,000円

98,000〜98,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,210円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,211円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,210円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。