グランドムール甲陽園五月ケ丘
兵庫県西宮市五月ケ丘9-21 | 築35年 | 21戸
最新データ
2024年3月
売買16件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は26.9万円。西宮市全体の平均（45.9万円）より41.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2024年は25.5万/㎡へ、11年間で9.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2016年には80,667円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均2,924万円です。4LDKが最も高く平均2,924万円、3LDKは平均2,710万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
2,710万 |
2,436万 |
3,574万 |
| 4LDK |
9件 |
2,924万 |
2,491万 |
3,535万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市五月ケ丘9-21 |
|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.28m² ～ 102.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 湯浅商事 大倉建設 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドムール甲陽園五月ケ丘 |
1991 |
21戸 |
26.9万 |
2,750万 |
| ハルナメゾン甲陽園 |
1995 |
9戸 |
23.6万 |
1,580万 |
| パレ五月ケ丘 |
1984 |
5戸 |
17.9万 |
1,780万 |
| 藤和ライブタウン甲陽園 |
1981 |
17戸 |
18.0万 |
1,450万 |
| 北広田アーバンライフ |
1976 |
72戸 |
15.2万 |
1,080万 |
| レヴィール甲陽園 |
2004 |
46戸 |
52.1万 |
2,980万 |
| サンロイス西宮 |
1981 |
6戸 |
10.3万 |
390万 |
| サミット甲陽園 |
1987 |
17戸 |
25.4万 |
2,180万 |
| グランフェルティ甲陽園 |
1995 |
15戸 |
29.9万 |
2,380万 |
| グローバル甲陽園 |
2001 |
17戸 |
39.2万 |
2,680万 |
| サンヴェールヒル甲陽園壱番館 |
1994 |
176戸 |
23.8万 |
2,090万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
23.3万 |
25.0万 |
26.2万 |
- |
25.5万 |
| 3LDK |
28.1万 |
- |
- |
27.4万 |
25.0万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,750万 |
26.86万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,480万 |
24.22万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,098万 |
25.03万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,098万 |
25.03万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,400万 |
28.64万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,680万 |
26.17万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,680万 |
26.17万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,200万 |
26.25万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,880万 |
28.13万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,030万 |
19.83万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,780万 |
27.15万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,380万 |
23.25万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,380万 |
23.25万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.49万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.06万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
33.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,250円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,022円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
84,000円 |
1,002円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
996円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,086円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,090円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。