グランドムール甲陽園五月ケ丘
兵庫県西宮市五月ケ丘9-21 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2024年は25.5万/㎡へ、11年間で9.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2016年には80,667円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均2,960万円です。4LDKが最も高く平均2,960万円、3LDKは平均2,743万円です。
3LDK
2,743万
7件
4LDK
2,960万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,743万 | 2,466万 | 3,618万 |
| 4LDK | 9件 | 2,960万 | 2,522万 | 3,578万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市五月ケ丘9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 78.28m² ～ 102.41m² |
| 分譲会社 | 湯浅商事 大倉建設 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
甲陽園駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
甲陽園小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール甲陽園五月ケ丘 | 1991 | 21戸 | 26.9万 | 2,750万 |
| ハルナメゾン甲陽園 | 1995 | 9戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| パレ五月ケ丘 | 1984 | 5戸 | 17.9万 | 1,780万 |
| 藤和ライブタウン甲陽園 | 1981 | 17戸 | 18.0万 | 1,450万 |
| 北広田アーバンライフ | 1976 | 72戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| レヴィール甲陽園 | 2004 | 46戸 | 52.1万 | 2,980万 |
| サンロイス西宮 | 1981 | 6戸 | 10.3万 | 390万 |
| サミット甲陽園 | 1987 | 17戸 | 25.4万 | 2,180万 |
| グランフェルティ甲陽園 | 1995 | 15戸 | 29.9万 | 2,380万 |
| グローバル甲陽園 | 2001 | 17戸 | 39.2万 | 2,680万 |
| サンヴェールヒル甲陽園壱番館 | 1994 | 176戸 | 23.8万 | 2,090万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.3万 | 25.0万 | 26.2万 | - | 25.5万 |
| 3LDK | 28.1万 | - | - | 27.4万 | 25.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 26.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.13万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,030万 | 19.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,250円。
3LDK
78,000〜115,000円
90,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 84,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 996円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。