藤和ライブタウン甲陽園
兵庫県西宮市六軒町10 | 築45年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は18.4〜18万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
29.4〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 82.95㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均2,031万円です。2SLDKが最も高く平均2,151万円、4LDKは平均1,972万円です。
2SLDK
2,151万
8件
3LDK
2,031万
15件
4LDK
1,972万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,151万 | 1,493万 | 3,139万 |
| 3LDK | 15件 | 2,031万 | 1,450万 | 2,597万 |
| 4LDK | 3件 | 1,972万 | 1,794万 | 2,114万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
23.4万/㎡
3階以上
20件
22.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市六軒町10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 79.81m² ～ 143.73m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
甲陽園駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩18分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
甲陽園小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン甲陽園 | 1981 | 17戸 | 18.0万 | 1,450万 |
| 北広田アーバンライフ | 1976 | 72戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| パレ五月ケ丘 | 1984 | 5戸 | 17.9万 | 1,780万 |
| グランドムール甲陽園五月ケ丘 | 1991 | 21戸 | 26.9万 | 2,750万 |
| ハルナメゾン甲陽園 | 1995 | 9戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| グランフェルティ甲陽園 | 1995 | 15戸 | 29.9万 | 2,380万 |
| レヴィール甲陽園 | 2004 | 46戸 | 52.1万 | 2,980万 |
| 甲陽園アーバンライフサウスヒルズ | 2000 | - | - | - |
| サンロイス西宮 | 1981 | 6戸 | 10.3万 | 390万 |
| 甲陽園アーバンライフノースヒルズ | 2000 | 16戸 | 44.0万 | 3,280万 |
| サミット甲陽園 | 1987 | 17戸 | 25.4万 | 2,180万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.7万 | 23.6万 | 26.7万 | 22.0万 | 22.9万 | 18.0万 |
| 2SLDK | 18.4万 | - | - | 27.8万 | 20.0万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,949万 | 23.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 22.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,948万 | 22.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,969万 | 23.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,149万 | 25.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,209万 | 26.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 27.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 140㎡〜 | 2,650万 | 18.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。