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北広田アーバンライフ

兵庫県西宮市六軒町2-17 | 築50年 | 72戸

推定相場
北広田アーバンライフ
最新データ
2026年1月
売買54件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.2万円。周辺エリア平均（18.9万円）より19.8%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より66.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2026年は15.2万/㎡へ、12年間で21.5%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では34.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万
201320142015201620222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2023年には86,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
26.7〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.867
代表面積 61.02㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1058件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・33件）で、平均1,242万円です。2SLDKが最も高く平均1,518万円、3LDKは平均1,242万円です。
1SLDK
3件
1,439万
2LDK
8件
1,338万
2SLDK
8件
1,518万
3LDK
33件
1,242万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 1,439万 1,385万 1,475万
2LDK 8件 1,338万 1,080万 1,505万
2SLDK 8件 1,518万 1,298万 1,881万
3LDK 33件 1,242万 968万 1,818万

階数別の㎡単価

1-3階
20.8万/㎡
14件
4-7階
18.7万/㎡
40件

物件概要

所在地兵庫県西宮市六軒町2-17
築年月1976-09（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数72戸
専有面積55.98m² ～ 71.19m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社全建開発
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲陽園駅
阪急甲陽線
徒歩13分

学区情報

小学校
甲陽園小学校
中学校
上ヶ原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊）
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北広田アーバンライフ 1976 72戸 15.2万 1,080万
藤和ライブタウン甲陽園 1981 17戸 18.0万 1,450万
パレ五月ケ丘 1984 5戸 17.9万 1,780万
グランドムール甲陽園五月ケ丘 1991 21戸 26.9万 2,750万
グランフェルティ甲陽園 1995 15戸 29.9万 2,380万
ハルナメゾン甲陽園 1995 9戸 23.6万 1,580万
レヴィール甲陽園 2004 46戸 52.1万 2,980万
サンロイス西宮 1981 6戸 10.3万 390万
メロディーハイム苦楽園イーストヒルズ 2001 - - -
ロイヤル西宮さくら通り 2001 53戸 47.6万 3,480万
甲陽園アーバンライフサウスヒルズ 2000 - - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,080万円 61.02㎡ 17.7万円 3LDK - 南西

西宮市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.2万円 2,327円 4,597
1DK/1LDK 8.7万円 2,276円 2,538
2K/2DK 6.5万円 1,563円 1,080
2LDK 11.5万円 1,863円 2,328
3LDK+ 12.3万円 1,649円 1,954

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2LDK - - - - - 23.9万 18.0万 15.2万
3LDK 15.4万 19.4万 21.1万 - - 22.9万 22.6万 -
1SLDK 22.9万 - - - 25.6万 - - -
2SLDK 22.6万 - - 20.5万 - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2LDK 70㎡〜 1,080万 15.18万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.58万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.39万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.62万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.87万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.62万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.83万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.18万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 950万 15.57万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.26万/㎡
2023年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,390万 24.83万/㎡
2023年7月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,480万 26.44万/㎡
2021年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,290万 21.15万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,180万 19.34万/㎡
2021年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,280万 20.98万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.15万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.98万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.62万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 60㎡〜 850万 13.94万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 948万 15.54万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.62万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,450万 23.77万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 948万 15.54万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,130万 18.52万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.7万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,130万 18.52万/㎡
2018年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,280万 22.87万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 60㎡〜 990万 16.12万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 60㎡〜 990万 16.23万/㎡
2018年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,380万 22.62万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 950万 15.57万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 850万 14.13万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 16.06万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 950万 15.57万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 950万 15.57万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 60㎡〜 940万 15.31万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 950万 15.57万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 850万 13.94万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,220万 20万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 16.06万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.98万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 950万 15.57万/㎡
2017年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,600万 26.23万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 60㎡〜 880万 14.43万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,190万 19.51万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 950万 15.57万/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,600万 26.23万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 900万 14.75万/㎡
2016年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,180万 19.34万/㎡
2016年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,180万 19.34万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額81,667円。3LDKなら月額81,667円が相場です。
2LDK
76,500円
75,000〜78,000円
3LDK
81,667円
78,000〜86,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 高層 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,409円/㎡
2023年10月 高層 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,409円/㎡
2022年9月 高層 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,409円/㎡
2022年4月 中層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,467円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,278円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,278円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,279円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,279円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,278円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,381円/㎡
2013年12月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,340円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。