サンロイス西宮
兵庫県西宮市五月ケ丘2-30 | 築45年 | 6戸
最新データ
2024年8月
売買13件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は10.3万円。西宮市全体の平均（45.9万円）より77.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132014201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2024年は13.3万/㎡へ、11年間で4.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2016年には45,750円へ、28.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
12件 |
633万 |
393万 |
785万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市五月ケ丘2-30 |
|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 6戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.87m² ～ 41.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 芦屋ビルダー |
|---|
| 施工会社 | 芦屋ビルダー |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンロイス西宮 |
1981 |
6戸 |
10.3万 |
390万 |
| ライオンズマンション甲陽園東 |
2003 |
47戸 |
47.4万 |
4,380万 |
| サンライズハイツ一ケ谷 |
1986 |
6戸 |
19.9万 |
1,380万 |
| 東急ドエルアルス西宮山手 |
1995 |
50戸 |
34.7万 |
2,580万 |
| グランドムール甲陽園五月ケ丘 |
1991 |
21戸 |
26.9万 |
2,750万 |
| ハルナメゾン甲陽園 |
1995 |
9戸 |
23.6万 |
1,580万 |
| 西宮セントポリア１号棟 |
1980 |
102戸 |
16.8万 |
1,230万 |
| 北広田アーバンライフ |
1976 |
72戸 |
15.2万 |
1,080万 |
| パレ五月ケ丘 |
1984 |
5戸 |
17.9万 |
1,780万 |
| サンヴェールヒル甲陽園壱番館 |
1994 |
176戸 |
23.8万 |
2,090万 |
| サンヴェールヒル甲陽園弐番館 |
1994 |
176戸 |
25.7万 |
1,980万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|
| 3DK |
13.9万 |
13.3万 |
15.5万 |
13.6万 |
13.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
3DK |
35㎡〜 |
535万 |
14.13万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3DK |
35㎡〜 |
580万 |
15.32万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3DK |
35㎡〜 |
390万 |
10.3万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
550万 |
13.32万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
550万 |
13.32万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
550万 |
13.32万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
590万 |
14.29万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
ー |
40㎡〜 |
590万 |
14.29万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
640万 |
15.5万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
550万 |
13.32万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
550万 |
13.32万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
550万 |
13.32万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
600万 |
14.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額52,714円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年8月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
40,000円 |
968円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,089円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,162円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,210円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,404円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,452円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。