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武庫川団地

兵庫県西宮市高須町1丁目1-1〜18、2丁目1-19〜32 | 築46年 | 1593戸

推定相場
武庫川団地
最新データ
2026年3月
売買206件 / 賃貸194件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（25.1万円）を28.6%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より29.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.2万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、11年間で17.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,425〜67,936円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・80件）で、平均1,395万円です。4LDKが最も高く平均1,975万円、1LDKは平均1,036万円です。
ー
4件
1,499万
1SLDK
2件
1,880万
1LDK
9件
1,036万
2LDK
80件
1,395万
2SLDK
4件
1,855万
3LDK
61件
1,784万
3SLDK
5件
1,914万
4LDK
35件
1,975万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 1,499万 889万 2,168万
1SLDK 2件 1,880万 1,880万 1,880万
1LDK 9件 1,036万 762万 1,328万
2LDK 80件 1,395万 780万 2,933万
2SLDK 4件 1,855万 1,680万 2,080万
3LDK 61件 1,784万 1,123万 2,590万
3SLDK 5件 1,914万 1,685万 2,327万
4LDK 35件 1,975万 1,440万 2,905万

階数別の㎡単価

1-5階
21.8万/㎡
74件
6-10階
22.3万/㎡
73件
11-20階
20.2万/㎡
59件

物件概要

所在地兵庫県西宮市高須町1丁目1-1〜18、2丁目1-19〜32
築年月1980年3月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て24階建
総戸数1593戸
専有面積56.63m² ～ 132.72m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社住宅都市整備公団
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
庫川団地前バス停駅
徒歩5分
🚉
武庫川団地前駅
阪神武庫川線
徒歩12分
🚉
甲子園駅
阪神本線
徒歩13分

学区情報

小学校
高須西小学校
中学校
高須中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
武庫川団地 1980 1593戸 32.3万 2,390万
武庫川団地１号棟 1979 - - -
ドルミ武庫川 1984 46戸 30.5万 2,599万
武庫川団地２号棟 1983 - - -
武庫川団地３２号棟 1985 - - -
武庫川団地３１号棟 1985 - - -
上田中町住宅 1976 19戸 24.3万 1,980万
武庫川団地４号棟 1980 - - -
武庫川団地１２号棟 1982 - - -
武庫川団地６号棟 1986 280戸 - -
武庫川団地５号棟 1980 - - -

売買データ分析（206件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
145件
2,000〜3,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 20.7万 22.1万 21.1万 20.4万 22.0万 24.5万 30.9万 27.4万
2LDK 17.9万 19.4万 16.7万 25.4万 24.2万 21.7万 24.9万 22.3万
4LDK 17.6万 - 23.6万 20.6万 25.4万 21.1万 20.8万 23.9万
1SLDK - - - - - - 24.9万 24.9万
全 206 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.25万/㎡
2026年3月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 1,595万 28.17万/㎡
2026年3月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 2,380万 23.88万/㎡
2026年3月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.14万/㎡
2026年3月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 930万 16.43万/㎡
2026年3月 1〜5階 1SLDK 75㎡〜 1,880万 24.85万/㎡
2026年2月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.9万/㎡
2026年2月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 1,830万 24.7万/㎡
2026年2月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.25万/㎡
2026年2月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.02万/㎡
2026年2月 1〜5階 3LDK 95㎡〜 2,380万 23.88万/㎡
2026年2月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 780万 13.78万/㎡
2026年2月 11〜15階 ー 130㎡〜 2,168万 16.34万/㎡
2026年2月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.37万/㎡
2026年1月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.61万/㎡
2026年1月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 860万 15.19万/㎡
2026年1月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.14万/㎡
2025年9月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 1,650万 29.14万/㎡
2025年9月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 1,790万 24.76万/㎡
2025年8月 16〜20階 2SLDK 60㎡〜 1,680万 26.27万/㎡
2025年7月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 1,980万 19.87万/㎡
2025年7月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 1,980万 19.87万/㎡
2025年7月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 2,380万 23.88万/㎡
2025年6月 16〜20階 2SLDK 60㎡〜 1,780万 27.84万/㎡
2025年6月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 1,980万 19.87万/㎡
2025年5月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.21万/㎡
2025年5月 16〜20階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 29.4万/㎡
2025年5月 1〜5階 2LDK 75㎡〜 1,880万 24.85万/㎡
2025年4月 1〜5階 4LDK 80㎡〜 1,440万 17.17万/㎡
2025年4月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 1,080万 19.08万/㎡
2025年3月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 1,880万 26万/㎡
2025年3月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 2,480万 24.88万/㎡
2025年2月 16〜20階 2SLDK 60㎡〜 2,080万 32.53万/㎡
2025年12月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 920万 16.25万/㎡
2025年12月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 2,590万 30.88万/㎡
2025年12月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.9万/㎡
2025年12月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 1,980万 19.87万/㎡
2025年12月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 1,595万 28.17万/㎡
2025年11月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.9万/㎡
2025年11月 1〜5階 1SLDK 75㎡〜 1,880万 24.85万/㎡
2025年10月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 998万 17.63万/㎡
2024年9月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 880万 15.54万/㎡
2024年9月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 1,880万 26万/㎡
2024年9月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.94万/㎡
2024年9月 11〜15階 4LDK 95㎡〜 1,680万 16.86万/㎡
2024年8月 1〜5階 4LDK 80㎡〜 1,690万 20.15万/㎡
2024年8月 11〜15階 4LDK 95㎡〜 1,680万 16.86万/㎡
2024年8月 1〜5階 2LDK 75㎡〜 1,898万 25.09万/㎡
2024年7月 11〜15階 5LDK 130㎡〜 2,188万 16.49万/㎡
2024年7月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.61万/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（194件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の23%）で、平均月額66,493円。3LDKなら月額71,626円が相場です。
ワンルーム
50,417円
49,600〜51,400円
1R
49,817円
46,000〜51,800円
1DK
50,747円
45,800〜58,600円
1LDK
60,178円
56,000〜73,500円
2DK
57,620円
53,400〜73,400円
2LDK
66,493円
58,400〜91,100円
3DK
62,578円
56,100〜73,900円
3LDK
71,626円
67,200〜75,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
182件
8〜10万
3件
全 194 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 74,300円 1,218円/㎡
2021年1月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 62,600円 1,332円/㎡
2021年1月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 66,900円 1,134円/㎡
2021年1月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 66,700円 1,112円/㎡
2021年1月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 70,500円 953円/㎡
2021年1月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 71,300円 963円/㎡
2021年1月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 71,300円 963円/㎡
2021年1月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 70,600円 954円/㎡
2021年1月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 71,900円 972円/㎡
2021年1月 6〜10階 2DK 45㎡〜 57,400円 1,221円/㎡
2021年1月 21〜24階 2DK 45㎡〜 62,000円 1,319円/㎡
2021年1月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 70,500円 953円/㎡
2021年1月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 71,600円 968円/㎡
2021年1月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 74,800円 1,011円/㎡
2021年1月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 72,500円 1,189円/㎡
2021年1月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 70,600円 954円/㎡
2021年1月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 66,200円 1,103円/㎡
2021年1月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 66,800円 1,113円/㎡
2021年1月 16〜20階 3DK 65㎡〜 73,900円 1,071円/㎡
2021年1月 1〜5階 3DK 60㎡〜 70,100円 1,095円/㎡
2021年1月 16〜20階 1LDK 45㎡〜 62,500円 1,330円/㎡
2021年1月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 58,000円 1,261円/㎡
2021年1月 11〜15階 2LDK 90㎡〜 78,600円 873円/㎡
2021年1月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 58,800円 1,278円/㎡
2021年1月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 58,000円 1,261円/㎡
2020年5月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,042円/㎡
2020年1月 1〜5階 3DK 65㎡〜 71,700円 1,103円/㎡
2020年1月 1〜5階 2LDK 65㎡〜 64,400円 961円/㎡
2019年7月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,054円/㎡
2019年5月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,042円/㎡

他 164 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。