武庫川樹のまち１３号棟
兵庫県西宮市高須町1丁目1-13 | 築43年 | 150戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.5万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、8年間で5.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.2〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.947
補正係数 ×0.947
代表面積 99.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均1,570万円です。3LDKが最も高く平均1,915万円、4LDKは平均1,570万円です。
3LDK
1,915万
7件
4LDK
1,570万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,915万 | 1,715万 | 2,180万 |
| 4LDK | 7件 | 1,570万 | 1,380万 | 1,759万 |
階数別の㎡単価
6-10階
4件
17.3万/㎡
11-20階
10件
16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市高須町1丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 16階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 専有面積 | 74.11m² ～ 99.69m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武庫川団地前駅
阪神武庫川線
学区情報
小学校
高須西小学校
中学校
高須中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 99.69㎡ | 14.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,290万円 | 74.11㎡ | 30.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,498万円 | 99.69㎡ | 25.1万円 | 3LDK | - | - |
| 2,499万円 | 99.69㎡ | 25.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 16.1万 | - | - | 15.4万 |
| 3LDK | 15.4万 | 17.9万 | 19.0万 | 17.9万 | 16.9万 | 21.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 15.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 15.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 15.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,898万 | 19.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。