サンハイム上甲子園
兵庫県西宮市上甲子園1丁目2-5 | 築44年 | 10戸
最新データ
2023年8月
売買11件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（31.2万円）より31.0%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より53.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2023年は21.1万/㎡へ、9年間で16.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2021年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
10件 |
903万 |
807万 |
1,086万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上甲子園1丁目2-5 |
|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.12m² ～ 60.57m² |
|---|
| 分譲会社 | サンリバー商事 |
|---|
| 施工会社 | 大橋組 |
|---|
| 管理会社 | 日本総管 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
18.2万 |
- |
24.2万 |
24.7万 |
22.4万 |
21.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
820万 |
21.52万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
820万 |
20.25万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
820万 |
21.52万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
820万 |
20.25万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
900万 |
22.23万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,000万 |
24.7万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,000万 |
24.7万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
980万 |
24.2万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
26.09万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
690万 |
17.04万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
780万 |
19.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額64,375円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,836円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,574円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。