サンハイム上甲子園
兵庫県西宮市上甲子園1丁目2-5 | 築44年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2023年は21.1万/㎡へ、9年間で16.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2021年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
18.1〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.640
補正係数 ×0.640
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
914万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 914万 | 817万 | 1,100万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上甲子園1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 38.12m² ～ 60.57m² |
| 分譲会社 | サンリバー商事 |
| 施工会社 | 大橋組 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
春風小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイム上甲子園 | 1982 | 10戸 | 21.5万 | 820万 |
| 上甲子園グランドコーポ | 1981 | 7戸 | - | - |
| パークナード上甲子園 | 2009 | 47戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| ルモンリックス上甲子園 | 1981 | 9戸 | 23.6万 | 2,580万 |
| ワコーレ甲子園口フィールズ | 2012 | 15戸 | 60.6万 | 3,280万 |
| ダイドーメゾン上甲子園 | 1985 | - | - | - |
| プレステージ上甲子園 | 2005 | 25戸 | 56.6万 | 3,280万 |
| セフレック甲子園口 | 2006 | 39戸 | 45.1万 | 4,180万 |
| 甲子園第８コーポラスＡ棟 | 1972 | 76戸 | 19.5万 | 980万 |
| 甲子園第８コーポラス | 1972 | 127戸 | 23.0万 | 980万 |
| ファミーユ上甲子園 | 1975 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18.2万 | - | 24.2万 | 24.7万 | 22.4万 | 21.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 820万 | 21.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 820万 | 20.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 820万 | 21.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 820万 | 20.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 22.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 24.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 24.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 24.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.09万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 690万 | 17.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 19.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額64,375円。
1LDK
60,000〜70,000円
64,375円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。