ユニーブル上甲子園
兵庫県西宮市上甲子園3丁目9-6 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.9万/㎡から2024年は48.8万/㎡へ、9年間で13.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
58.0〜70.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.881
補正係数 ×1.881
代表面積 63.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,117万円です。2SLDKが最も高く平均3,248万円、3LDKは平均3,117万円です。
2SLDK
3,248万
2件
3LDK
3,117万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,248万 | 3,166万 | 3,330万 |
| 3LDK | 9件 | 3,117万 | 2,645万 | 3,400万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
48.6万/㎡
3階以上
7件
45.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上甲子園3丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 57.31m² ～ 66.06m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
春風小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル上甲子園 | 2000 | 21戸 | 48.0万 | 2,750万 |
| ライオンズマンション第２甲子園 | 1981 | 23戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ウェリス上甲子園ウエストレジデンス | 2010 | 50戸 | 69.1万 | 5,380万 |
| ウェリス上甲子園イーストレジデンス | 2010 | 45戸 | 67.0万 | 6,580万 |
| ブランズ甲子園 | 2013 | 70戸 | 59.7万 | 5,980万 |
| エルグレース甲子園 | 2011 | 46戸 | 64.1万 | 5,080万 |
| ブランズ甲子園一楽荘 | 2006 | 40戸 | 67.5万 | 5,180万 |
| グランコート上甲子園 | 1997 | 22戸 | 54.3万 | 3,699万 |
| パークホームズ甲子園四番町 | 2022 | - | - | - |
| ワコーレ甲子園六石町ザハウス | 2019 | 11戸 | - | - |
| プラウド甲子園四番町 | 2019 | 40戸 | 78.3万 | 6,980万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.3万 | - | 45.1万 | 48.8万 |
| 2SLDK | 42.0万 | 45.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 45.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 48.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 50.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 50.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 50.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 47.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。