ブランズ甲子園一楽荘

兵庫県西宮市甲子園浜田町10-12 | 築20年 | 40戸

推定相場

ブランズ甲子園一楽荘

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20102013201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の48万/㎡から2025年は67.6万/㎡へ、15年間で40.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は143,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均4,054万円です。4LDKが最も高く平均5,578万円、3LDKは平均4,054万円です。

3LDK

19件

4,054万

4LDK

8件

5,578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	4,054万	3,559万	5,180万
4LDK	8件	5,578万	4,936万	6,970万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-2階（50.1万円）と比べて1.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

50.1万/㎡

16件

3階以上

51.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲子園浜田町10-12
築年月	2006年10月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	68.54m² ～ 96.79m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩9分

学区情報

小学校

春風小学校

中学校

上甲子園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ甲子園一楽荘	2006	40戸	67.5万	5,180万
ワコーレ甲子園六石町ザハウス	2019	11戸	-	-
ブランズ甲子園浜田町	2020	28戸	74.1万	6,750万
ノナ甲子園	1983	9戸	35.2万	3,190万
ライオンズマンション第２甲子園	1981	23戸	24.7万	1,980万
エルグレース甲子園	2011	46戸	64.1万	5,080万
ファミール甲子園六石町	2001	21戸	56.9万	4,580万
ユニーブル上甲子園	2000	21戸	48.0万	2,750万
ウェリス上甲子園ウエストレジデンス	2010	50戸	69.1万	5,380万
ウェリス上甲子園イーストレジデンス	2010	45戸	67.0万	6,580万
ブランズ甲子園	2013	70戸	59.7万	5,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	48.7万	47.9万	52.2万	-	52.0万	54.7万	56.2万	67.5万
4LDK	-	-	54.0万	54.5万	51.6万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.55万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.18万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.91万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.42万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.01万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.56万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	90㎡〜	4,880万	53.77万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	90㎡〜	5,080万	55.97万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	90㎡〜	4,880万	53.77万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.32万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	85㎡〜	4,680万	54万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.15万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.86万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.04万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.36万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,730万	47.83万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.75万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.32万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,400万	49.61万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.32万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,330万	48.59万/㎡
2012年6月	高層	4LDK	95㎡〜	5,380万	55.59万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.12万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.67万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.09万/㎡
2010年8月	中層	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.38万/㎡
2010年10月	低層	4LDK	85㎡〜	4,180万	46.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,800円。

3LDK

139,800円

125,000〜145,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,824円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,059円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,042円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,028円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,813円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,979円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,059円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,028円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,059円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	141,000円	2,002円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。