ファミール甲子園六石町

兵庫県西宮市甲子園六石町5-20 | 築25年 | 21戸

推定相場

ファミール甲子園六石町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20162020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の62.4万/㎡から2023年は56.9万/㎡へ、7年間で8.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2017年には143,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.9万円/㎡

レンジ

37.7〜46.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.187

代表面積 80.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1026件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

11件

4,843万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	4,843万	3,684万	5,496万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲子園六石町5-20
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	21戸
専有面積	62.12m² ～ 115.15m²
分譲会社	丸紅
施工会社	丸紅建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩4分

学区情報

小学校

春風小学校

中学校

上甲子園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール甲子園六石町	2001	21戸	56.9万	4,580万
パークホームズ甲子園浦風町	2005	37戸	65.1万	5,380万
浦風ハイツ	1975	12戸	16.1万	520万
ワコーレ甲子園六石町ザハウス	2019	11戸	-	-
レフィナード甲子園	2003	69戸	86.4万	6,780万
ヴェルドール甲子園浦風	1991	7戸	47.0万	5,480万
ファミール甲子園浦風町	1997	14戸	49.5万	5,120万
ブランズ甲子園浜田町	2020	28戸	74.1万	6,750万
シャンボール甲子園	1974	19戸	27.5万	2,680万
ブランズ甲子園一楽荘	2006	40戸	67.5万	5,180万
甲子園第6コーポラス	1971	112戸	35.5万	1,780万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

10件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	54.1万	61.5万	55.7万	56.9万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.93万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.69万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.69万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,798万	59.64万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.58万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,998万	62.12万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,998万	62.12万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.19万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.96万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.2万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,998万	62.12万/㎡
2016年6月	高層	4SLDK	115㎡〜	7,180万	62.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額143,000円が相場です。

1LDK

120,000円

110,000〜130,000円

2LDK

120,000円

110,000〜130,000円

3LDK

143,000円

143,000〜143,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,997円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,997円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,771円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,771円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,932円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,932円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,093円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。