浦風ハイツ
兵庫県西宮市甲子園浦風町8 | 築51年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2024年には64,800円へ、29.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
19.7〜32.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 34.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
695万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 695万 | 592万 | 854万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園浦風町8 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-01（築51年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 32.28m² ～ 34.83m² |
| 施工会社 | 釜谷工務店 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
久寿川駅
阪神本線
学区情報
小学校
春風小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦風ハイツ | 1975 | 12戸 | 16.1万 | 520万 |
| パークホームズ甲子園浦風町 | 2005 | 37戸 | 65.1万 | 5,380万 |
| レフィナード甲子園 | 2003 | 69戸 | 86.4万 | 6,780万 |
| ヴェルドール甲子園浦風 | 1991 | 7戸 | 47.0万 | 5,480万 |
| シャンボール甲子園 | 1974 | 19戸 | 27.5万 | 2,680万 |
| ファミール甲子園六石町 | 2001 | 21戸 | 56.9万 | 4,580万 |
| ファミール甲子園浦風町 | 1997 | 14戸 | 49.5万 | 5,120万 |
| プレスティージュ甲子園六番町 | 1988 | 14戸 | - | - |
| 甲子園第6コーポラス | 1971 | 112戸 | 35.5万 | 1,780万 |
| ブランズ甲子園浜田町 | 2020 | 28戸 | 74.1万 | 6,750万 |
| ワコーレ甲子園六石町ザハウス | 2019 | 11戸 | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 520万 | 16.11万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 650万 | 18.67万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 750万 | 21.54万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 520万 | 14.93万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 520万 | 14.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額67,200円。2DKなら月額58,333円が相場です。
1LDK
50,000〜75,000円
67,200円
2DK
55,000〜60,000円
58,333円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。