レフィナード甲子園
兵庫県西宮市甲子園浦風町8-17 | 築23年 | 69戸
最新データ
2025年9月
売買11件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は86.4万円。周辺エリア平均（48.2万円）を79.3%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を88.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.6万/㎡から2025年は78.1万/㎡へ、12年間で43.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は164,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均6,264万円です。4LDKが最も高く平均6,641万円、2LDKは平均6,232万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
6,232万 |
5,480万 |
6,780万 |
| 3LDK |
5件 |
6,264万 |
5,040万 |
6,728万 |
| 4LDK |
2件 |
6,641万 |
5,991万 |
7,290万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園浦風町8-17 |
|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 69戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.47m² ～ 163.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 住金興産 阪神電気鉄道 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
67.2万 |
78.1万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
65.3万 |
57.2万 |
- |
- |
| 3LDK |
54.6万 |
57.8万 |
72.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,780万 |
86.4万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
69.83万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
4SLDK |
100㎡〜 |
6,080万 |
59.71万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
2LDK |
90㎡〜 |
6,380万 |
67.23万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,680万 |
57.22万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,480万 |
65.28万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
74.01万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
74.01万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
69.65万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
57.83万/㎡ |
| 2013年1月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,180万 |
54.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,600円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
1,966円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
160,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
169,000円 |
2,014円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
170,000円 |
1,881円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
164,000円 |
1,815円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。