ポレスター上甲子園
兵庫県西宮市上甲子園4丁目12-1 | 築7年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の64.6万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、3年間で5.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均5,260万円です。4LDKが最も高く平均5,562万円、1LDKは平均2,630万円です。
1LDK
2,630万
3件
3LDK
5,260万
8件
4LDK
5,562万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,630万 | 2,480万 | 2,757万 |
| 3LDK | 8件 | 5,260万 | 4,664万 | 5,966万 |
| 4LDK | 3件 | 5,562万 | 5,290万 | 5,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.6万円で、1-2階（61.5万円）と比べて3.1万円（+5.0%）高くなっています。
1-2階
5件
61.5万/㎡
3階以上
9件
64.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上甲子園4丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 39.71m² ～ 106.23m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
久寿川駅
阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立春風小学校
中学校
西宮市立上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター上甲子園 | 2019 | 37戸 | 62.2万 | 2,480万 |
| ロジュマン上甲子園ノースコート | 2009 | 41戸 | 61.1万 | 4,380万 |
| ロジュマン上甲子園サウスコート | 2009 | 74戸 | 51.9万 | 3,680万 |
| レジオン上甲子園 | 1998 | 28戸 | 43.6万 | 2,998万 |
| ネバーランド上甲子園 | 2002 | 44戸 | 46.1万 | 3,700万 |
| ジークレフ上甲子園 | 1986 | 112戸 | 44.9万 | 3,290万 |
| グランコート上甲子園 | 1997 | 22戸 | 54.3万 | 3,699万 |
| エンゼルクレッセ甲子園 | 1999 | 21戸 | 35.4万 | 2,280万 |
| ジェネラス西宮 | 2000 | 56戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| 甲子園プラッツ | 1997 | 16戸 | 33.2万 | 1,685万 |
| ユニーブル上甲子園 | 2000 | 21戸 | 48.0万 | 2,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 39.89㎡ | 69.7万円 | 1LDK | - | 北西 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 65.9万 | - | - | 62.2万 |
| 4LDK | - | - | 62.9万 | 59.6万 |
| 3LDK | 63.2万 | 63.7万 | 64.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,290万 | 59.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,550万 | 64.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,750万 | 66.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,650万 | 65.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 67.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 64.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 67.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。