エンゼルクレッセ甲子園
兵庫県西宮市今津野田町3-3 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320142016202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2026年は35.4万/㎡へ、13年間で5.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
50.5〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.589
補正係数 ×1.589
代表面積 67.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,799万円です。2SLDKが最も高く平均2,840万円、3LDKは平均2,799万円です。
2SLDK
2,840万
3件
3LDK
2,799万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,840万 | 2,720万 | 2,982万 |
| 3LDK | 5件 | 2,799万 | 2,280万 | 3,358万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（34.2万円）と比べて3.5万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
2件
34.2万/㎡
4-7階
6件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市今津野田町3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 64.50m² ～ 67.84m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
久寿川駅
阪神本線
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今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
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徒歩16分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
春風小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルクレッセ甲子園 | 1999 | 21戸 | 35.4万 | 2,280万 |
| レジオン上甲子園 | 1998 | 28戸 | 43.6万 | 2,998万 |
| ロジュマン上甲子園サウスコート | 2009 | 74戸 | 51.9万 | 3,680万 |
| ジェネラス西宮 | 2000 | 56戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| ロジュマン上甲子園ノースコート | 2009 | 41戸 | 61.1万 | 4,380万 |
| ポレスター上甲子園 | 2019 | 37戸 | 62.2万 | 2,480万 |
| ネバーランド上甲子園 | 2002 | 44戸 | 46.1万 | 3,700万 |
| コスモコート西宮ベルジェ | 2006 | 48戸 | 57.2万 | 4,180万 |
| ロイヤル西宮ウィングコート | 2002 | 66戸 | 49.7万 | 3,880万 |
| グランコート上甲子園 | 1997 | 22戸 | 54.3万 | 3,699万 |
| ノナ甲子園 | 1983 | 9戸 | 35.2万 | 3,190万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 33.6万 | 33.0万 | - | - | 35.4万 |
| 2SLDK | - | 35.1万 | - | 43.0万 | 40.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,720万 | 40.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,920万 | 43.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 33.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.61万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。