サンクタス苦楽園北夙川通り

兵庫県西宮市老松町1-1 | 築13年 | 17戸

推定相場

サンクタス苦楽園北夙川通り

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の61.8万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、11年間で5.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均5,330万円です。3LDKが最も高く平均5,330万円、2LDKは平均4,887万円です。

2LDK

3件

4,887万

3LDK

17件

5,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,887万	4,880万	4,902万
3LDK	17件	5,330万	4,480万	6,112万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-2階（48.4万円）と比べて15.4万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

48.4万/㎡

8件

3階以上

63.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市老松町1-1
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	71.43m² ～ 94.73m²
分譲会社	オリックス不動産
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩12分

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩16分

学区情報

小学校

西宮市立北夙川小学校

中学校

西宮市立苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス苦楽園北夙川通り	2013	17戸	59.5万	4,880万
ライオンズ苦楽園グラングレイド	2015	38戸	86.3万	7,780万
ロイヤル苦楽園マドリーゼ	2007	24戸	55.6万	4,380万
ザ・シーズン夙川	2007	3戸	48.9万	9,800万
テラス苦楽園	2008	26戸	53.6万	4,180万
ライオンズマンション夙川	1985	9戸	32.4万	2,580万
北夙川アーバンライフ	2002	42戸	58.1万	4,480万
サンリヤン苦楽園	2005	27戸	53.6万	3,780万
北夙川マンション	1973	30戸	27.3万	1,880万
苦楽園ヒルズ１号棟	1982	176戸	31.0万	2,880万
苦楽園ヒルズ２号棟	1977	176戸	31.3万	2,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	69.7万	-	59.5万	59.5万
3LDK	61.8万	55.7万	47.4万	-	-	69.8万	60.8万	57.0万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	80㎡〜	4,880万	59.46万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.98万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.8万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	80㎡〜	4,880万	59.46万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.8万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.34万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	90㎡〜	7,480万	78.97万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,000万	76.31万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.72万/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	80㎡〜	4,980万	60.68万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	90㎡〜	4,180万	44.94万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.09万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.08万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.09万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	90㎡〜	4,580万	49.23万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	90㎡〜	4,780万	51.39万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	90㎡〜	4,180万	44.93万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	90㎡〜	5,180万	55.68万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.34万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.52万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.8万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。