夙川台グリーンマンション

兵庫県西宮市樋之池町6-9 | 築52年 | 50戸

推定相場

夙川台グリーンマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で7.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2024年には90,250円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,450万円です。3LDKが最も高く平均2,450万円、2LDKは平均2,449万円です。

2LDK

7件

2,449万

3LDK

13件

2,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,449万	1,896万	3,028万
3LDK	13件	2,450万	1,778万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-2階（27.0万円）と比べて3.7万円（+13.7%）高くなっています。

1-2階

27万/㎡

5件

3階以上

30.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市樋之池町6-9
築年月	1974年5月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	50戸
専有面積	61.40m² ～ 119.30m²
分譲会社	鐘紡不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩8分

学区情報

小学校

北夙川小学校

中学校

苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
夙川台グリーンマンション	1974	50戸	33.4万	3,980万
ライオンズ苦楽園グランフォート	2011	47戸	66.4万	4,680万
ザ・シーズン夙川	2007	3戸	48.9万	9,800万
メゾン苦楽園桜町	2000	29戸	70.3万	5,680万
アトラス苦楽園菊谷町	2021	18戸	-	-
ライオンズ苦楽園グラングレイド	2015	38戸	86.3万	7,780万
ライオンズマンション夙川	1985	9戸	32.4万	2,580万
サンクタス苦楽園北夙川通り	2013	17戸	59.5万	4,880万
ライオンズマンション苦楽園	2000	91戸	61.3万	5,280万
北夙川マンション	1973	30戸	27.3万	1,880万
東急ドエルアルス苦楽園桜町Ｃ棟	1998	5戸	54.3万	4,090万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	25.7万	-	22.4万	-	-	-	29.3万	31.0万
2LDK	-	-	30.3万	-	37.3万	33.4万	28.8万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	115㎡〜	3,980万	33.37万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.62万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.38万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.5万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	115㎡〜	3,980万	33.37万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.79万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.23万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.38万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.09万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.67万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	75㎡〜	2,780万	35.97万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.56万/㎡
2021年12月	高層	1SLDK	65㎡〜	2,180万	33.39万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.33万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.4万/㎡
2017年3月	高層	4LDK	115㎡〜	2,900万	24.31万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.26万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.2万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.79万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,700万	26.04万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.26万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額89,375円。3LDKなら月額89,375円が相場です。

2LDK

88,250円

75,000〜98,000円

3LDK

89,375円

75,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

18件

10〜15万

4件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,596円/㎡
2024年2月	低層	3DK	65㎡〜	93,000円	1,424円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,166円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,384円/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,581円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,344円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,302円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,268円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	103,000円	1,333円/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	98,000円	1,344円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,774円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,774円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,397円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,097円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,139円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,097円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,348円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,344円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,221円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,166円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,097円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,149円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,181円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,260円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,225円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。