コスモハイツ甲子園口

兵庫県西宮市熊野町8-13 | 築53年 | 93戸

推定相場

コスモハイツ甲子園口

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は30万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2013201520192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には122,500円へ、53.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・20件）で、平均2,270万円です。4LDKが最も高く平均3,571万円、3DKは平均1,633万円です。

ー

2件

1,959万

2LDK

7件

2,165万

3DK

8件

1,633万

3LDK

20件

2,270万

4LDK

2件

3,571万

4SLDK

2件

3,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,959万	1,950万	1,967万
2LDK	7件	2,165万	1,950万	2,520万
3DK	8件	1,633万	1,440万	1,830万
3LDK	20件	2,270万	1,412万	2,970万
4LDK	2件	3,571万	3,365万	3,776万
4SLDK	2件	3,502万	3,428万	3,575万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（28.7万円）と比べて2.2万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

28.7万/㎡

14件

4-7階

30.9万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市熊野町8-13
築年月	1973年11月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	93戸
専有面積	55.22m² ～ 126.90m²
分譲会社	東洋紡不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

学区情報

小学校

瓦林小学校

中学校

瓦木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモハイツ甲子園口	1973	93戸	24.8万	1,490万
ジェイグラン甲子園口	2006	90戸	67.3万	4,980万
ガーデンヒルズ甲子園口	2007	194戸	64.0万	4,680万
パストラル甲子園	1977	65戸	28.9万	1,780万
レジェイド甲子園口	2025	62戸	-	-
スターハイツ甲子園口	1977	86戸	40.3万	2,480万
パークホームズ甲子園口	2014	57戸	84.4万	5,980万
ステイツグラン甲子園口松並町	2004	84戸	68.3万	5,500万
セレッソコート甲子園口	2001	68戸	55.8万	3,680万
ユニライフ甲子園	1981	18戸	35.3万	2,880万
甲子園口パークハウス	2001	46戸	48.7万	3,480万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3DK	-	-	-	-	-	-	-	27.9万
ー	-	-	-	-	-	-	35.3万	35.3万
2LDK	-	26.6万	25.2万	-	-	38.9万	37.0万	35.3万
3LDK	24.9万	34.6万	33.9万	34.1万	32.2万	-	23.3万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3DK	60㎡〜	1,490万	24.8万/㎡
2025年7月	中層	3DK	60㎡〜	1,590万	26.46万/㎡
2025年6月	中層	3DK	60㎡〜	1,680万	27.96万/㎡
2025年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,780万	29.62万/㎡
2025年3月	高層	ー	55㎡〜	1,950万	35.32万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,950万	35.32万/㎡
2025年1月	中層	3DK	60㎡〜	1,830万	30.45万/㎡
2024年9月	高層	ー	55㎡〜	1,950万	35.32万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,950万	35.32万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,400万	23.3万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,130万	38.58万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.27万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,190万	36.44万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.25万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.91万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.25万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	125㎡〜	3,098万	24.42万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.57万/㎡
2020年7月	低層	4SSLDK	125㎡〜	3,580万	28.22万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,998万	33.25万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,098万	34.91万/㎡
2020年12月	低層	4SLDK	125㎡〜	3,250万	25.61万/㎡
2020年11月	低層	4SLDK	125㎡〜	3,390万	26.72万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	60㎡〜	3,580万	59.57万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,880万	25.21万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.72万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.96万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,640万	35.39万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,150万	35.84万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,098万	34.91万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.72万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,207万	36.73万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.59万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.55万/㎡
2018年11月	高層	4DK	70㎡〜	1,800万	24.13万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,495万	24.88万/㎡
2016年4月	低層	3DK	70㎡〜	1,280万	17.16万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.1万/㎡
2016年11月	高層	3DK	60㎡〜	1,495万	24.88万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.1万/㎡
2015年11月	低層	3DK	70㎡〜	1,280万	17.16万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,360万	22.64万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額116,750円。3LDKなら月額116,750円が相場です。

2LDK

89,000円

80,000〜98,000円

3LDK

116,750円

96,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,595円/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,689円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,689円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,314円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,287円/㎡
2015年6月	低層	4LDK	125㎡〜	120,000円	946円/㎡
2014年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	85,000円	1,060円/㎡
2014年9月	高層	4DK	70㎡〜	75,000円	1,006円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,096円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。