ユニライフ甲子園
兵庫県西宮市熊野町2-10 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、12年間で47.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では68.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
20202021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
22.5〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 86.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,863万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18件 | 2,863万 | 2,014万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-2階（29.2万円）と比べて0.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
29.2万/㎡
3階以上
15件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市熊野町2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 81.61m² ～ 91.26m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | ユニチカ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
瓦木小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ甲子園 | 1981 | 18戸 | 35.3万 | 2,880万 |
| パークホームズ甲子園口 | 2014 | 57戸 | 84.4万 | 5,980万 |
| ジオ甲子園口ノーヴ | 2011 | - | - | - |
| ガーデンヒルズ甲子園口 | 2007 | 194戸 | 64.0万 | 4,680万 |
| 甲子園口パークハウス | 2001 | 46戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| ヒルズ甲子園口二見町 | 2003 | 29戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| レールシティ甲子園口 | 1993 | - | - | - |
| ステイツグラン甲子園口松並町 | 2004 | 84戸 | 68.3万 | 5,500万 |
| レジェイド甲子園口 | 2025 | 62戸 | - | - |
| フォートレスフタミ | 1973 | 14戸 | 26.2万 | 1,930万 |
| スターハイツ甲子園口 | 1977 | 86戸 | 40.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.9万 | 22.7万 | 30.4万 | 38.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.56万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
4LDK
115,000〜115,000円
115,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。