マンションラージ
兵庫県西宮市瓦林町30-6 | 築53年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、13年間で5.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
23.7〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 44.79㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の92%・24件）で、平均935万円です。1LDKが最も高く平均1,368万円、2DKは平均935万円です。
1LDK
1,368万
2件
2DK
935万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,368万 | 1,214万 | 1,522万 |
| 2DK | 24件 | 935万 | 748万 | 1,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-2階（18.2万円）と比べて2.0万円（+11.0%）高くなっています。
1-2階
5件
18.2万/㎡
3階以上
21件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市瓦林町30-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-04（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 44.79m² ～ 47.25m² |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
瓦林小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションラージ | 1973 | 25戸 | 17.8万 | 840万 |
| ジオ西宮北口瓦林町レジデンス | 2022 | 39戸 | - | - |
| ボーンハウス | 1973 | - | - | - |
| クレヴィア西宮北口 | 2013 | 63戸 | 71.8万 | 5,180万 |
| エスリード西宮北口 | 1997 | - | - | - |
| ジオ西宮北口長田町 | 2018 | 29戸 | 79.6万 | 6,380万 |
| サニーヒルズ西宮北口 | 1995 | 26戸 | 44.5万 | 3,580万 |
| パークホームズ西宮北口 | 2011 | - | - | - |
| ネオダイキョー西宮 | 1984 | 15戸 | 28.8万 | 1,580万 |
| ジオ西宮北口ブライトサイト | 2024 | - | - | - |
| ジオコート西宮武庫川 | 2003 | 49戸 | 63.0万 | 6,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 790万円 | 44.79㎡ | 17.6万円 | 2DK | - | 南 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 20.1万 | 19.6万 | 19.6万 | 16.3万 | 19.6万 | 18.9万 | 19.8万 | 18.4万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 840万 | 17.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 17.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 19.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 21.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 840万 | 17.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 19.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 21.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 840万 | 17.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 19.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 840万 | 17.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 20.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 900万 | 20.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 940万 | 20.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 940万 | 20.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 15.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,563円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。