サニーヒルズ西宮北口
兵庫県西宮市大森町10-3 | 築31年 | 26戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
13.8〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.536
補正係数 ×0.536
代表面積 80.46㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の79%・15件）で、平均3,563万円です。3LDKが最も高く平均3,680万円、３ＬＤＫは平均3,563万円です。
３ＬＤＫ
3,563万
15件
3LDK
3,680万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,563万 | 2,948万 | 4,328万 |
| 3LDK | 4件 | 3,680万 | 3,607万 | 3,747万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大森町10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 72.67m² ～ 80.88m² |
| 分譲会社 | フットワーク建設 |
| 施工会社 | フットワーク建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
瓦林小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーヒルズ西宮北口 | 1995 | 26戸 | 44.5万 | 3,580万 |
| エスリード西宮北口 | 1997 | - | - | - |
| ジオ西宮北口長田町 | 2018 | 29戸 | 79.6万 | 6,380万 |
| ネオディ西宮大森 | 1995 | 36戸 | 55.4万 | 3,980万 |
| マンションラージ | 1973 | 25戸 | 17.8万 | 840万 |
| ボーンハウス | 1973 | - | - | - |
| ジオ西宮北口瓦林町レジデンス | 2022 | 39戸 | - | - |
| ネオダイキョー西宮 | 1984 | 15戸 | 28.8万 | 1,580万 |
| クレヴィア西宮北口 | 2013 | 63戸 | 71.8万 | 5,180万 |
| ジオ西宮北口松山町 | 2021 | 43戸 | 77.5万 | 5,880万 |
| 西宮ハウス | 1973 | - | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | 45.5万 | 44.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。