スマイルヴィラ門戸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、12年間で65.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の38,500円から2025年には30,579円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・35件）で、平均459万円です。1Rが最も高く平均459万円、1Kは平均407万円です。

1R

35件

459万

1K

3件

407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	35件	459万	335万	589万
1K	3件	407万	360万	450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-2階（24.5万円）と比べて3.6万円（+14.7%）高くなっています。

1-2階

24.5万/㎡

14件

3階以上

28.1万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市門戸荘17-34
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	4戸
専有面積	14.75m² ～ 19.18m²
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門戸厄神駅

阪急今津線

徒歩3分

学区情報

小学校

甲東小学校

中学校

甲陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スマイルヴィラ門戸	1982	4戸	26.9万	400万
ルネ門戸	1997	203戸	72.3万	4,980万
ローレルコート門戸厄神	2014	83戸	85.2万	5,980万
ロイヤル西宮門戸	1999	39戸	56.7万	3,680万
ダイドーメゾン門戸	1984	25戸	44.1万	800万
イルモンド西宮	1983	12戸	35.9万	1,990万
ダイドーニューメゾン門戸	1982	25戸	-	-
ウェリス門戸厄神	2015	29戸	66.2万	4,980万
ウエリス門戸厄神レジデンス	2021	30戸	-	-
グランスイート西宮北口	2009	25戸	69.4万	5,680万
セントラル西宮門戸荘	1998	42戸	71.2万	5,190万

売買データ分析（38件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	22.6万	22.9万	23.4万	32.3万	28.3万	31.1万	29.8万	28.6万
1K	-	-	-	-	-	-	-	28.8万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	450万	27.03万/㎡
2025年6月	低層	1R	10㎡〜	350万	23.56万/㎡
2025年6月	中層	1R	10㎡〜	460万	30.96万/㎡
2025年2月	中層	1R	10㎡〜	490万	32.98万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	450万	28.82万/㎡
2025年12月	中層	1R	10㎡〜	400万	26.92万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	450万	28.76万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	450万	28.82万/㎡
2025年12月	中層	1R	10㎡〜	460万	30.96万/㎡
2025年10月	中層	1R	10㎡〜	400万	26.92万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	450万	28.82万/㎡
2024年8月	中層	1R	10㎡〜	490万	32.98万/㎡
2024年7月	低層	1R	10㎡〜	390万	26.25万/㎡
2024年2月	中層	1R	10㎡〜	490万	32.98万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	450万	27.03万/㎡
2023年6月	中層	1R	10㎡〜	490万	32.98万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	490万	31.31万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	450万	28.82万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	490万	31.31万/㎡
2022年11月	低層	1R	10㎡〜	420万	28.27万/㎡
2021年9月	低層	1R	10㎡〜	480万	32.31万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	380万	24.29万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	350万	22.51万/㎡
2019年6月	低層	1R	10㎡〜	350万	23.73万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	400万	22.58万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	350万	22.51万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	400万	22.58万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	400万	22.58万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	450万	25.4万/㎡
2017年6月	低層	1R	15㎡〜	500万	28.22万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	450万	25.4万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	298万	16.82万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	500万	28.22万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	390万	25.09万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	420万	21.9万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	480万	30.87万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	320万	18.4万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	280万	16.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額36,397円。1Kなら月額34,226円が相場です。

ワンルーム

36,397円

25,000〜45,000円

1R

36,515円

30,000〜40,000円

1K

34,226円

24,000〜40,000円

全 135 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,167円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,019円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	24,000円	1,251円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,303円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	26,000円	1,467円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,356円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,028円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,524円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,408円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,607円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,817円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	1,951円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,019円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,236円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,042円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	2,173円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,667円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,839円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,236円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,726円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	1,951円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,236円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,839円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,153円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,299円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,692円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,381円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,236円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,019円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,982円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。