武庫川ハイツ
兵庫県西宮市小松東町3丁目2 | 築52年 | 12戸
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（40.3万円）より29.2%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より37.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520162020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、11年間で99.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2022年には53,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均1,484万円です。2LDKが最も高く平均1,484万円、3DKは平均643万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
1,484万 |
1,348万 |
1,716万 |
| 3DK |
3件 |
643万 |
600万 |
664万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市小松東町3丁目2 |
|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.89m² ～ 50.28m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
28.5万 |
30.7万 |
28.6万 |
28.4万 |
| 3DK |
- |
12.3万 |
- |
- |
12.5万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,368万 |
28.57万/㎡ |
| 2026年3月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,348万 |
28.15万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
600万 |
12.53万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,348万 |
28.15万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,388万 |
28.99万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
2DK |
50㎡〜 |
1,399万 |
27.83万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
31.43万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
29.64万/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,490万 |
31.12万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,399万 |
27.83万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,399万 |
29.22万/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
590万 |
12.33万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
590万 |
12.33万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
ー |
45㎡〜 |
680万 |
14.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額55,400円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
53,000円 |
1,107円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,232円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
49,000円 |
1,023円/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
54,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
62,000円 |
1,295円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。