ルサンク西宮武庫川
兵庫県西宮市小松東町2丁目1-3 | 築17年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2012201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の49.9万/㎡から2021年は46.1万/㎡へ、9年間で7.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
61.6〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×2.248
補正係数 ×2.248
代表面積 70.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均4,302万円です。3LDKが最も高く平均4,302万円、4LDKは平均4,241万円です。
3LDK
4,302万
11件
4LDK
4,241万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,302万 | 3,747万 | 4,797万 |
| 4LDK | 4件 | 4,241万 | 3,948万 | 4,920万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市小松東町2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.68m² ～ 97.68m² |
| 分譲会社 | NIPPOコーポレーション |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
学区情報
小学校
小松小学校
中学校
学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルサンク西宮武庫川 | 2009 | 44戸 | 46.0万 | 3,590万 |
| 武庫川ハイツ | 1974 | 12戸 | 28.6万 | 1,368万 |
| グランドムール武庫川 | 1988 | 9戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| ロジュマン西宮武庫川 | 2008 | 42戸 | 52.8万 | 4,880万 |
| グランディーノ西宮悠学の邸 | 1997 | 70戸 | 54.3万 | 4,380万 |
| サンハイムジュニア | 1983 | - | - | - |
| ユーロハイツ武庫川 | 1977 | 25戸 | - | - |
| グランコート武庫川 | 2004 | 41戸 | 53.2万 | 3,798万 |
| ベルヴェデールイトーピア武庫川 | 1982 | - | - | - |
| リビオ西宮学文ソルファ | 2004 | 143戸 | 55.9万 | 4,090万 |
| 鳴尾小松住宅３号棟 | 1972 | 206戸 | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 43.8万 | - | - | - | 48.6万 | 46.0万 |
| 3LDK | 49.9万 | 47.7万 | 46.8万 | 55.5万 | 46.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.2万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,270万 | 48.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 45.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,420万 | 48.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,420万 | 48.5万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.32万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。