ジオ西宮北口
兵庫県西宮市高木東町32 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.1万/㎡から2026年は88.5万/㎡へ、10年間で49.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万
201420162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2022年には188,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
47.3〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.574
補正係数 ×1.574
代表面積 82.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・10件）で、平均5,320万円です。3LDKが最も高く平均6,524万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,031万円です。
４ＬＤＫ
5,124万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,031万
2件
３ＬＤＫ
5,320万
10件
3LDK
6,524万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,124万 | 4,500万 | 5,979万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,031万 | 2,961万 | 3,100万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,320万 | 3,700万 | 6,577万 |
| 3LDK | 6件 | 6,524万 | 4,874万 | 8,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市高木東町32 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 76.00m² ～ 88.16m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
西宮市立高木小学校
中学校
西宮市立瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ西宮北口 | 2000 | 29戸 | 88.5万 | 7,280万 |
| シキボウスターハイツ西宮北口 | 1976 | 86戸 | 44.3万 | 2,980万 |
| シャトー西宮 | 1973 | - | - | - |
| ロイヤル西宮北口 | 2000 | 43戸 | 71.5万 | 4,280万 |
| ジオ西宮北口パークサイト | 2003 | 44戸 | 73.1万 | 5,480万 |
| ロイヤル西宮北口アバンティエ | 2002 | 59戸 | 64.0万 | 4,980万 |
| ウェリス西宮北口高木レジデンス | 2012 | 29戸 | 79.8万 | 6,850万 |
| ブリリア西宮北口 | 2017 | 24戸 | - | - |
| ブリリア西宮北口ウエストコート | 2016 | 28戸 | 86.2万 | 6,280万 |
| ブリリア西宮北口イーストコート | 2017 | 24戸 | 74.4万 | 6,380万 |
| サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブ | 2002 | - | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.1万 | 71.5万 | 76.6万 | 76.1万 | 96.2万 | 88.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 88.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 96.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 76.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,030万 | 70.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 71.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,571円。
3LDK
160,000〜188,000円
172,571円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,105円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。