シキボウスターハイツ西宮北口
兵庫県西宮市高木東町31-3 | 築50年 | 86戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、12年間で49.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には85,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,696万円です。2SLDKが最も高く平均2,849万円、3LDKは平均2,696万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
2,849万 |
2,480万 |
3,207万 |
| 2LDK |
2件 |
2,725万 |
2,307万 |
3,143万 |
| 3LDK |
15件 |
2,696万 |
1,508万 |
3,364万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市高木東町31-3 |
|---|
| 築年月 | 1976年1月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 86戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.93m² ～ 78.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 敷島興産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シキボウスターハイツ西宮北口 |
1976 |
86戸 |
44.3万 |
2,980万 |
| ジオ西宮北口 |
2000 |
29戸 |
88.5万 |
7,280万 |
| ロイヤル西宮北口 |
2000 |
43戸 |
71.5万 |
4,280万 |
| ロイヤル西宮北口アバンティエ |
2002 |
59戸 |
64.0万 |
4,980万 |
| ジオ西宮北口パークサイト |
2003 |
44戸 |
73.1万 |
5,480万 |
| ブリリア西宮北口 |
2017 |
24戸 |
- |
- |
| ブリリア西宮北口ウエストコート |
2016 |
28戸 |
86.2万 |
6,280万 |
| ウェリス西宮北口高木レジデンス |
2012 |
29戸 |
79.8万 |
6,850万 |
| ブリリア西宮北口イーストコート |
2017 |
24戸 |
74.4万 |
6,380万 |
| ジオ西宮北口ビーネクストウエストスクエア |
2006 |
39戸 |
72.6万 |
5,280万 |
| フロントレジデンス西宮北口 |
2006 |
75戸 |
80.0万 |
7,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
22.4万 |
44.9万 |
37.6万 |
35.3万 |
41.6万 |
40.0万 |
- |
44.3万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
45.7万 |
38.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
38.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.33万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.44万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
49.29万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
49.29万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.44万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
39.99万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.44万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.54万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
43.09万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,499万 |
38.73万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
39.99万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
44.64万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
37.98万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
35.34万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,399万 |
37.18万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,449万 |
37.96万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
46.34万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,799万 |
43.38万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,340万 |
22.37万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.14万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
27.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,264円/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,264円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,487円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,264円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
88,000円 |
1,309円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,636円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。