パラツィーナセシリア仁川弐番館
兵庫県西宮市田近野町2-24 | 築40年 | 72戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、12年間で45.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.805
補正係数 ×0.805
代表面積 80.35㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・60件）で、平均2,096万円です。3LDKが最も高く平均2,096万円、4LDKは平均1,570万円です。
2LDK
1,628万
2件
3LDK
2,096万
60件
4LDK
1,570万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,628万 | 1,528万 | 1,727万 |
| 3LDK | 60件 | 2,096万 | 1,420万 | 4,057万 |
| 4LDK | 2件 | 1,570万 | 1,317万 | 1,822万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.5万円で、1-5階（23.1万円）と比べて2.4万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
37件
23.1万/㎡
6-10階
27件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市田近野町2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 72.24m² ～ 101.96m² |
| 分譲会社 | パラツィーナ |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
🚉
徒歩19分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
段上小学校
中学校
甲武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラツィーナセシリア仁川弐番館 | 1986 | 72戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| ワコーレルシード仁川 | 1998 | 19戸 | 26.8万 | 1,590万 |
| ワコーレ仁川イースト | 1999 | 24戸 | 32.4万 | 1,980万 |
| コープ野村仁川 | 1980 | - | - | - |
| 武庫川スカイハイツ | 1977 | 65戸 | 13.7万 | 950万 |
| 仁川リバーサイドハイツＢ棟 | 1973 | 16戸 | 14.6万 | 630万 |
| ルネ西宮仁川 | 2019 | 236戸 | 59.0万 | 3,980万 |
| コスモ仁川 | 1995 | - | - | - |
| 仁川リバーサイドハイツ | 1973 | 16戸 | 14.6万 | 630万 |
| 日興甲東園スカイマンション | 1979 | 135戸 | 26.1万 | 1,750万 |
| クレアガーデン仁川 | 2001 | 48戸 | 40.8万 | 3,298万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 27.3万 | 23.1万 | 23.9万 | 27.4万 | 25.6万 | 24.8万 | 24.8万 |
| 4LDK | 19.1万 | - | - | 16.9万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,078万 | 25.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,168万 | 26.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,068万 | 25.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,240万 | 27.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,260万 | 27.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,188万 | 26.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,810万 | 22.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 37.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 21.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 37.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.52万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
89,000〜110,000円
99,667円
4LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,371円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。