パラツィーナセシリア仁川弐番館

兵庫県西宮市田近野町2-24 | 築40年 | 72戸

推定相場

パラツィーナセシリア仁川弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、12年間で45.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20232024

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・60件）で、平均2,072万円です。3LDKが最も高く平均2,072万円、4LDKは平均1,551万円です。

2LDK

2件

1,608万

3LDK

60件

2,072万

4LDK

2件

1,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,608万	1,509万	1,706万
3LDK	60件	2,072万	1,402万	4,008万
4LDK	2件	1,551万	1,301万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.5万円で、1-5階（23.1万円）と比べて2.4万円（+10.4%）高くなっています。

1-5階

23.1万/㎡

37件

6-10階

25.5万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市田近野町2-24
築年月	1986年2月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	72戸
専有面積	72.24m² ～ 101.96m²
分譲会社	パラツィーナ
施工会社	清水建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線

徒歩16分

🚉

仁川駅

阪急今津線

徒歩19分

学区情報

小学校

段上小学校

中学校

甲武中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラツィーナセシリア仁川弐番館	1986	72戸	24.8万	1,880万
ワコーレルシード仁川	1998	19戸	26.8万	1,590万
ワコーレ仁川イースト	1999	24戸	32.4万	1,980万
武庫川スカイハイツ	1977	65戸	13.7万	950万
仁川リバーサイドハイツＢ棟	1973	16戸	14.6万	630万
ルネ西宮仁川	2019	236戸	59.0万	3,980万
仁川リバーサイドハイツ	1973	16戸	14.6万	630万
日興甲東園スカイマンション	1979	135戸	26.1万	1,750万
クレアガーデン仁川	2001	48戸	40.8万	3,298万
パレ武庫川	1978	25戸	20.3万	1,380万
仁川ベルエアコート	1974	22戸	26.9万	2,380万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.6万	27.3万	23.1万	23.9万	27.4万	25.6万	24.8万	24.8万
4LDK	19.1万	-	-	16.9万	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.79万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.79万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.11万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,078万	25.38万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,098万	25.62万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.43万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.28万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,168万	26.48万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.11万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.75万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.75万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.2万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,068万	25.26万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.65万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,240万	27.36万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.07万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,260万	27.6万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.2万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.65万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.53万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.3万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.84万/㎡
2022年8月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.88万/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.16万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,698万	20.74万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.86万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,898万	23.18万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.62万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.3万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,098万	25.62万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,098万	25.91万/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.85万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.52万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,188万	26.72万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.2万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,300万	15.88万/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,810万	22.11万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.62万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.85万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	3,800万	37.28万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,698万	21.14万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.38万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	2,800万	27.47万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.87万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,898万	23.63万/㎡
2020年12月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	3,800万	37.28万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	2,500万	24.53万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.87万/㎡
2019年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.14万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,050万	25.52万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

99,667円

89,000〜110,000円

4LDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,138円/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,279円/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,407円/㎡
2024年4月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,371円/㎡
2024年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,371円/㎡
2023年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,371円/㎡
2023年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,371円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。